Москва. 24 апреля. ИНТЕРФАКС - Более 75% офисных площадей, заявленных ко вводу в Санкт-Петербурге в 2024 году, не выйдет на открытый рынок, сообщает пресс-служба консалтинговой компании Nikoliers.
"В первом квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми объектами класса B суммарной арендопригодной площадью 18,6 тыс. кв.м - "К-37" и "Лахта Плаза". При этом БЦ "К-37" уже занят моноарендатором (...). По подсчетам аналитиков (...), до конца года анонсирован ввод еще как минимум пяти объектов на 75,8 тыс. кв.м GLA. Однако более 75% заявленных ко вводу площадей не выйдут на открытый рынок", - говорится в сообщении.
В компании отмечают, что спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, ввод новых объектов не сказывается на уровне вакантности. За I квартал 2024 года доля свободных офисов в городе снизилась с 8,4% до 6,4%.
По словам заместителя руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой, темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается.
По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%. При этом запуск новых проектов БЦ в Петербурге в течение 2024 года не планируется.
Также в компании подсчитали, что с конца 2023 года ставка в качественных бизнес-центрах класса А выросла на 8% до 1 873 рублей за кв.м в месяц, а в классе В - на 1% до 1 240 рублей за кв. м в месяц.
"При этом выход даже небольших блоков по ставкам ниже или выше рынка приводит к заметной динамике среднего значения. Например, по отдельным наиболее качественным помещениям ставка может достигать 3,5 тыс. рублей за кв.м в месяц", - отмечается в пресс-релизе.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
