Депутат предложила разрешить регионам определять виды бизнеса в МКД

Москва. 9 февраля. ИНТЕРФАКС - Региональным властям необходимо дать право самим определять перечень видов бизнесов, которые могут размещаться в нежилых помещениях многоквартирных домов (МКД), считает зампред комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

"Давайте мы пойдем по пути регулирования "наливаек" и алкомаркетов. Давайте мы дадим право региональным властям определять возможность или невозможность размещения в МКД таких объектов, которые особенно беспокоят жителей", - сказала Разворотнева на "круглом столе" в Совете Федерации, посвященному целевому использованию нежилых помещений в МКД. 

По ее словам, проблема с нежелательными для жильцов объектами в МКД, такими как дарксторы, хостелы или квест-комнаты, особенно остро стоит в крупных городах. При этом у местных властей зачастую нет эффективных инструментов воздействия на таких предпринимателей.

Также она отметила, что после отмены в 2021 году старого СанПиН, содержавшего четкий перечень запрещенных в МКД видов деятельности, проблема обострилась. Новые санитарные правила содержат лишь общие формулировки, а действующие своды правил распространяются только на проектируемые здания. В связи с этим, по мнению Разворотневой, необходимо распространить существующие запреты на все здания, а не только на проектируемые.

Кроме того, Разворотнева предложила предоставить собственникам жилья право вето на открытие потенциально опасных или шумных объектов в их доме, установив для таких решений высокий порог одобрения, например 3/4 голосов. Также она предложила разработать механизм, позволяющий жильцам штрафовать нарушителей тишины и санитарных норм. 

Вместе с тем, по ее мнению, необходимо провести массовую ревизию использования помещений, которые по проекту являлись общедомовым имуществом, а позднее были переведены в нежилые помещения. 

Замдиректора департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов в свою очередь подчеркнул, что к регулированию использования нежилых помещений в многоквартирных домах нужно подходить осторожно.

"Надо комплексно прорабатывать и смотреть, чтобы обеспечить сбалансированный подход. С одной стороны, обеспечить соблюдение прав собственников жилых помещений, чтобы действительно у них было комфортное безопасное проживание, с другой стороны, не нарушить права собственников нежилых помещений, которые на самом деле не враги собственникам жилых помещений. Они оказывают услуги, предоставляют какие-то товары и, в общем-то, выполняют полезную функцию", - отметил он.

Нифонтов также добавил, что ряд вопросов, связанных в том числе с использованием общего имущества и нежилых помещений в МКД, уже урегулированы в отдельных нормативных актах.

"Возможно, имеет смысл в каком-то едином нормативном акте это урегулировать. Тут, конечно, надо еще проработать, и хотелось бы, конечно, позицию других министерств получить, насколько это целесообразно все объединять? Не будет ли тут дублирования (…) А если мы, например, из одного акта исключаем в другой включаем, насколько это правильно, когда у нас каждый акт имеет свою направленность?", - резюмировал он.

В ноябре 2024 года Разворотнева обращалась в Минстрой России с предложением уточнить правовой статус размещаемых в многоквартирных домах (МКД) дарксторов. Она назвала пункты распределения заказов для курьеров "источником социального напряжения", заявив, что получает жалобы от граждан, недовольных расположением дарксторов в их домах. 

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ