Москва. 18 апреля. ИНТЕРФАКС - Минимальную с 2017 года долю предложения первичного жилья массового сегмента зафиксировали в Москве эксперты системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
"На протяжении восьми лет доля новостроек массового сегмента в старых границах Москвы неуклонно снижается. В апреле 2025 года она составила только 39% (17,9 тыс. лотов - ИФ) - это минимальный показатель с 2017 года", - говорится в исследовании.
Как уточняется, в нем были задействованы все новые дома эконом- и комфорт-класса в "старом" городе, квартиры и апартаменты в открытой продаже.
По данным аналитиков, во втором месяце весны прошлого года доля предложения эконом- и комфорт-класса равнялась 49% (24,3 тыс. лотов), а максимальный показатель в этот период фиксировался пять лет назад - 55% (20 тыс. лотов). Средняя стоимость лота вышла на плато прошлом апреле и практически не менялась до декабря 2024 года, варьируя в диапазоне от 14,8 до 14,9 млн рублей. В 2025 году средняя цена показала рост с 15,3 млн рублей в январе до 16 млн рублей в апреле (+4,5%).
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова в числе главных возможных причин сокращения предложения назвала вымывание наиболее бюджетных лотов, прекращение действия общедоступной льготной ипотеки и политику застройщиков, которые не торопятся выводить большие объемы лотов в продажу, чтобы избежать затоваренности, предотвратить внутреннюю конкуренцию по проекту и обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
"Расчетные сроки реализации проектных остатков говорят о том, что имеющиеся объемы комфорт-класса будут распроданы довольно быстро - с учетом темпов реализации за последние 12 месяцев. Для проектов с вводом в эксплуатацию в 2025 году расчетный срок реализации составит всего год, в 2026 - 18 месяцев, в 2027 году - меньше 2 лет (21 месяц). Немного дольше срок реализации нераспроданных только у проектов, которые запланированы к вводу в 2028 году - 40 месяцев. С учетом снижения числа новых стартов комфорт-класса и практически нулевого предложения эконом-класса в Москве бюджетный сегмент может стать редкостью", - заключили в bnMAP.pro.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
