Москва. 6 февраля. ИНТЕРФАКС - Доля Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области в общем объеме ввода жилья девелоперами в РФ за пять лет снизилась с 34% до менее чем 30%, подсчитали в "Циан".
"Строительство многоквартирных домов (МКД) сокращается второй год подряд. Девелоперская активность смещается из столиц в другие регионы страны. (...) В 2021 году на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область суммарно приходилось 34% всего ввода жилья застройщиками в стране. В 2025 году показатель не достиг и 30%", - говорится в сообщении.
Вместе с тем за пять лет выросли цифры на Дальнем Востоке за счет запуска Дальневосточной ипотеки и прихода федеральных девелоперов. Пять лет назад ДФО обеспечивал 3% ввода МКД в РФ, а в 2025 году - 5%. Абсолютный же показатель увеличился на 39%.
Кроме того, за последние пять лет девелоперская активность увеличилась в республиках Северного Кавказа (рост по Северо-Кавказскому ФО на 81%) и на юге Сибири (в Туве, Алтае, Хакасии рост составил в 3-8 раз). Эти результаты обеспечены эффектом низкой базы, обелением рынка жилищного строительства, ростом доходов части населения. Также рост за последние пять лет показали Тюменская область (рост на 82%), Ставропольский край (на 43%), Нижегородская область (на 38%).
Отмечается, что общий объем ввода жилья в России по итогам 2025 года сохранился на уровне предыдущего года и составил 108,1 млн кв. м, что на 2% ниже рекордного результата 2023 года (110,4 млн кв. м). Ввод МКД сокращается второй год подряд и в прошлом году составил 44,6 млн кв. м, что на 2% меньше, чем в 2024 году.
"Динамика пока не укладывается в планы выйти на 120 млн кв.м в год к 2030 году и. Если в 2019-2023 годах показатель ежегодно увеличивался, то в последние пару лет наблюдается стагнация. Минимальный рост год к году - результат увеличения ввода жилья населением. Часть этого роста искусственная - обеспечена регистрациями в рамках дачной амнистии", - говорится в сообщении.
На долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2025 году пришлось 59% всего ввода - 63,5 млн кв. м. Наиболее сильный рост объемов ИЖС за пять лет показали Тверская и Мурманская области, республики Тыва, Алтай, Крым, Дагестан, Чечня, Бурятия, Забайкальский и Приморский края, где ввод увеличился в 2-4 раза. В Московской области объём ИЖС вырос на 66%, а ее доля в общероссийском показателе увеличилась с 12% до 15%. В Ленинградской области доля выросла с 4% до 5%.
При этом отмечается, что в прошлом году сегмент ИЖС столкнулся с рядом сложностей из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, ужесточения предоставления семейной программы, временных ограничений выдач сельской ипотеки, роста стоимости строительства. Эти факторы повлияли на динамику реального объема ввода жилья по ИЖС.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Итальянский архитектор разработал проект реконструкции грязелечебницы в Нальчике