Эксперты дали прогноз по спросу на складскую недвижимость в РФ

Москва. 3 февраля. ИНТЕРФАКС – Спрос на складскую недвижимость в России в ближайшие два года может составить 4 - 4,6 млн кв.м, прогнозируют в консалтинговой компании Nikoliers.

"Диапазон ожидаемого годового объема спроса в периоде 2026-2027 гг. на складскую недвижимость в России может составить порядка 4-4,6 млн кв.м, что на 20-30% меньше по сравнению с рекордным средним значением за 2023-2024 гг., но по-прежнему превышает уровень доковидного периода", – отмечается в исследовании. 

Эксперты говорят, что в ближайшие два года ожидается рост всех ключевых отраслей, при этом наибольшая динамика будет зафиксирована на рынке онлайн-торговли (до 21% за год). Это даст возможность отрасли сохранить лидерство в распределении спроса на складские мощности. Тем не менее, доля маркетплейсов будет ниже, чем в 2021-2024 годах.

"Ожидаемые положительные темпы роста бизнеса розничной торговли (до 4% за год), обрабатывающей промышленности (до 4% за год) и грузоперевозок (до 3% за год) означают сохранение потребности в увеличении складских мощностей со стороны представителей данных отраслей", - добавили в Nikoliers.

Также аналитики подчеркивают, что объем ввода складов в РФ в 2026-2027 годах остается внушительным. В прошлом году показатель равнялся 7 млн кв.м, на том же уровне он может остаться и в этом году (7 042 тыс. кв.м). В 2027 году прогнозируется падение до 6 086 тыс. кв.м

"Значительные объемы ввода складской недвижимости объясняются высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей в предыдущие годы, которые развивали качественную логистическую инфраструктуру по всей стране, заключали крупные BTS-сделки и анонсировали собственное строительство складских объектов. На фоне больших объемов нового девелопмента и снижения деловой активности уровень вакантности может увеличиться и достичь пика своего цикла в 2026 г. до 4% с последующим снижением до 3% к 2027 г. на фоне активизации спроса и чистого поглощения", - не исключают в компании.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ