Москва. 29 января. ИНТЕРФАКС – Уровень вакансии на складском рынке столичного региона вырос на 3%, побив рекорд последних пяти лет, выяснили в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int.
"Уровень вакансии на складском рынке побил рекорд последних пяти лет и вырос до 3% – на 2,6 п.п. в годовой динамике. При этом скрытая вакансия (…) формирует около 71% (1,5 млн кв.м) от общего объема складского предложения. Из этого объема на субаренду приходится 22%, на площади, планируемые к освобождению, – 14%, на спекулятивное строительство (проекты, запланированные на I полугодие 2026 года) – 35%", - посчитали аналитики.
По их данным, объем ввода складских площадей в Москве и области по итогам прошлого года составил 1,2 млн кв.м (-20% в годовой динамике), что является наименьшим показателем за последние пять лет. До конца этого года в регионе могут ввести около 1,7 млн "квадратов" складов. Это, в свою очередь, станет рекордным показателем для рынка за последние три года.
"В случае ввода всех заявленных площадей к концу первого полугодия 2026 года валовый объем предложения на складском рынке Москвы и Московской области может превысить 2,1 млн кв.м", - подытожили авторы исследования.
Что касается средневзвешенных арендных ставок, что в качественных складских комплексах А-класса они начали постепенное снижение: 10 800 тыс. руб./кв. м/год (triple net) по итогам 2025 года против 12 700 тыс. руб. год назад.
"В дальнейшем ставки аренды, скорее всего, продолжат снижаться, и в первом полугодии 2026 года могут опуститься до 9 500–10 000 руб./кв. м в год (triple net)2, - прогнозируют в компании.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Монополизация рынка новостроек в РФ за год снизилась на 2 п.п
Инвестиции в недвижимость Москвы снизились на 30% за год
Эксперты говорят о рекордном уровне вакансии на рынке складов Московского региона