Эксперты прогнозируют снижение ставок аренды складов в ЦФО к концу года

Москва. 12 мая. ИНТЕРФАКС - Средневзвешенные ставки аренды складов в Центральном федеральном округе в ЦФО снизятся до 9-9,5 тыс. рублей за "квадрат" к концу 2026 года, прогнозируют аналитики компании IBC Real Estate.

Как отмечается в совместном исследовании IBC Real Estate, Сбербанка и девелопера Megastroy, по состоянию на конец I квартала 2026 года ставка аренды на существующие складские объекты в ЦФО снизилась до 9,8 тыс. рублей за кв.м в год снижение на 25% год к году), на строящиеся объекты - до 10,2 тыс. рублей в год (снижение на 22%). В январе-марте было введено в эксплуатацию 723 тыс. кв.м складов (рост на 41% г/г), из которых 39% - спекулятивные.

"До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают, что в эксплуатацию будут введены еще 2,3 млн кв. м, из которых 83% также придется на спекулятивные площади. С учетом этих факторов на конец 2026 года прогнозируемые средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на существующие и строящиеся объекты составят 9-9,5 тыс. рублей за кв.м в год", - говорится в сообщении.

По словам руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями Евгения Бумагина, цикл снижения арендных ставок длится уже четыре квартала подряд, в то время как объем вакантного предложения продолжает стремительно расти.

"Мы ожидаем, что в перспективе 1-,5 лет, по мере снижения ключевой ставки, восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется", - приводятся в сообщении слова Бумагина.

Читайте также Объем складской недвижимости в России к концу года может достичь 63 млн "квадратов"

В исследовании также отмечается, что стоимость строительства складов класса А в ЦФО по итогам первого квартала составила 69,1 тыс. рублей за кв.м, за год она увеличилась на 1,9%. В 2024 году удорожание составляло 20%, в 2025 году - 5%.

По прогнозам экспертов, до конца года стоимость строительства складской недвижимости сохранится на текущем уровне, основной причиной удорожания стал рост стоимости работ и механизмов на 10,5% за год. При этом затраты на строительные материалы снизились на 4%. Также одним из факторов удорожания стал дефицит кадров. Зарплаты на позициях, необходимых для реализации девелоперских проектов, выросли на 11%.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax