Москва. 23 января. ИНТЕРФАКС - Спрос на готовое жилье в городах с действием семейной ипотеки на вторичном рынке вырос, но во многих почти нет подходящих под условия программы квартир, выяснили аналитики "Циана".
"В 2025 году продажи в городах с семейной ипотекой на "вторичке" выросли на 24 п.п. сильнее, чем в целом по стране. (...) Расширение программы на вторичный рынок (...) по итогам года увеличило общее число сделок на 1% (заключено около 13 тыс. ДКП). В среднем по топ-30 городов-участников программы число сделок во втором полугодии 2025 года выросло год к году на 40% (в среднем по РФ - лишь на 16%)", - говорится в исследовании.
В нем отмечается, что средняя цена "квадрата" в малых и средних городах из перечня увеличилась на 9% за год (по стране - на 7%). Эксперты говорят, что на это также повлияли более быстрые темпы роста доходов части населения и эффект "низкой базы". Среди сдерживающих рост цен факторов они называют недостаток предложения (квартиры должны находиться в домах не старше 20 лет), его неравномерное распределение по населенным пунктам и невысокие доходы большинства жителей.
"Эффект от программы есть: в городах с большим объемом подходящего под условия предложения (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.) число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах. При этом в масштабах всей страны вклад программы остается минимальным, а в большинстве населенных пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жилье", - резюмирует ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.
Напомним, что 1 апреля прошлого года семейная ипотека распространилась на "вторичку" в регионах РФ с низким уровнем жилищного строительства. Приобрести вторичное жилье на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно и только один раз. Купить квартиру можно в МКД не старше 20 лет, он не должен быть признан аварийным. Также запрещается приобретать недвижимость у взаимозависимых лиц, подчеркивал Минфин. С 1 января 2026 года в обновленный список программы вошел 891 город в 83 регионах РФ.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Вторичное жилье вдвое популярнее новостроек - ЦИАН