Москва. 11 декабря. ИНТЕРФАКС – Спрос на жилье большой площади будет реализован по мере изменения ряда факторов, считает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
"Опросы, которые проводятся аналитическими центрами показывают, что покупатели хотят приобретать квартиры в большей площади. То есть у нас есть совершенно нестыковка того, что хотят приобрести люди, с тем, что они вынуждены приобретать в силу того, в какие условия их ставят ограничения по семейной ипотеке", - заявил он в четверг на заседания комиссии в сфере жилищной политики общественного совета при Минстрое России и комиссии РСПП по жилищной политике.
Эксперт пояснил, что ограничения по программе семейной ипотеки вынуждают заемщиков ограничиваться небольшим метражом. При этом программа занимает до 70% емкости рынка новостроек и обеспечивает спрос как раз на бюджетные варианты.
"Что видится с точки зрения перспективы? На мой взгляд, по мере того, как будут реализовываться планы по уменьшению ключевой ставки, соответственно, увеличению доли рыночной ипотеки и уменьшению влияния семейной ипотеки на объем приобретаемого жилья, мне кажется, что отработает нереализованный спрос на квартиры большей площади. И если говорить о прогнозе на 2−3 года вперед, то, наверное, площадь начнет расти", - считает Холопик.
В свою очередь глава Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание, что спрос на квартиры небольшой площади также может быть связан с тем, что в России сейчас около 38% домохозяйств состоят из одного человека.
Однако с такой оценкой согласны не все.
"История про то, что у нас увеличилась доля домохозяйства, которая состоит из одного человека, вызывает сомнение не в качестве оценки, а в качестве самой переписи. Честно говоря, я не убежден в том, что практически в полтора раза могла вырасти доля домохозяйства, состоящая из одного человека", - выразил сомнение руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Он также обратил внимание на то, что в отдельных регионах, где доля однокомнатных квартир и студий в стройке и вводе достигает 75%, наблюдается наибольшая трудность с продажами.
"Малогабаритный жилой фонд, который строился в расчете на инвестиционный спрос, он остается невостребованным. И как раз наиболее показательная ситуация, которая говорит о том, что люди все-таки действительно хотят квартиры больше площади приобретать", - резюмировал Гольдберг.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Новые "золотые мили" Москвы: какие районы имеют большое будущее
Дефицита предложения новостроек в РФ пока не ожидается - гильдия риелторов