Инвестиции в недвижимость Москвы снизились на 30% за год

Москва. 29 января. ИНТЕРФАКС - Объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам 2025 года упал на 30% по сравнению с предыдущим годом, подсчитали в IBC Real Estate.

"Совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам 2025 года достиг 715 млрд руб. и на 14% превысил показатель 2023 года (625 млрд руб.), однако на 30% оказался ниже рекордного 2024 года (1 025 млрд руб.)", - говорится в исследовании.

В компании говорят, что падение ожидаемо, поскольку инвесторы по-прежнему с осторожностью рассматривают новые проекты, а приобретения осуществляют преимущественно за счет собственных средств из-за высокого уровня ключевой ставки.

Кроме того, высокая база 2024 года обеспечила резкий разрыв. Однако результат 2025 года более чем в 3 раза превысил среднегодовые значения 2016-2021 годов, отмечают в компании.

Если говорить о структуре, то наибольший объем пришелся на сегмент офисной (41% в общем объеме инвестиций). При этом приобретение компаниями крупных площадей под собственные нужды составило 50% от совокупного объема вложений в сегмент или 144 млрд руб.

На втором месте по объему сегмент жилой недвижимости (22%), где зафиксировано замедление инвестиционной активности относительно прошлого года практически в два раза - с 297 до 158 млрд руб. На третьем складской (21%) сегмент, где наблюдается снижение вложений на 16% - до 150 млрд руб., что связано с изменением стратегии инвесторов и рыночных условий.

Все три сегмента-лидера продемонстрировали снижение относительно прошлого года.

Торговый и гостиничный сегменты, напротив, показали в 2025 году прирост объема инвестиций относительно значений прошлых лет. Объем транзакций в торговом сегменте вырос в 1,5 раза г/г и составил 40 млрд руб. В гостиничном сегменте показатель объема инвестиций вырос год к году в два раза - до 28 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений.

"В 2026 году рынок будет развиваться в условиях умеренного экономического роста и сохраняющейся высокой стоимости заемного капитала. По итогам года совокупный объем инвестиций в недвижимость России ожидается на уровне 650-700 млрд руб., а на Москву придется около 500-550 млрд руб", - прогнозирует руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate Микаэл Казарян.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ