Москва. 17 февраля. ИНТЕРФАКС - Казань и Ростов-на-Дону стали лидерами среди российских городов-миллионников по средней стоимости апартаментов по итогам 2025 года, опередив Москву, подсчитали в bnMAP.pro.
"По средней стоимости лота в сегменте апартаментов неожиданным лидером стала Казань, обогнав Москву. Средняя стоимость лота в Казани в декабре 2025 года достигла 96,9 млн руб. (...) Второе место по средней цене лота неожиданно занял Ростов-на-Дону со средней ценой лота 42,8 млн рублей", - говорится в сообщении.
Отмечается, что высокая стоимость апартаментов в Казани связана не с общим ростом цен в сегменте, а с тем, что на рынке столицы Татарстана в предложении представлено всего два корпуса, один из которых является объектом элитного класса и формирует высокий средний чек. Высокая цена в Ростове связана с запуском нового премиального проекта при общем небольшом объеме предложения апартаментов в городе (0,2 тыс. шт.).
Москва же по итогам 2025 года заняла третье место со средней ценой лота 34,5 млн рублей. В столице предложение апартаментов диверсифицировано по сегментам, несмотря на запрет строительства новых проектов.
Что касается динамики цен на апартаменты, то во всех трех городах-лидерах зафиксирована заметный рост средней цены лота. В Ростове стоимость выросла почти в шесть раз, в Казани - почти в два с половиной, а в Москве рост составил 27,3%.
"Ситуация в столице обусловлена действующим запретом на строительство новых апартаментов. В условиях отсутствия нового притока предложения рынок последовательно сокращается - за год количество лотов в экспозиции уменьшилось на 34,4%. Таким образом, рост цены в Москве отражает не общее повышение цен, а в первую очередь эффект "вымывания" нижнего ценового сегмента", - говорится в сообщении.
Максимальный объем предложения апартаментов по итогам года сосредоточен в Краснодарском крае (4,5 тыс. лотов), Москве (4,2 тыс.), Крыму и Севастополе (3,3 тыс.), Санкт-Петербурге (2,9 тыс.) и Калининградской области (1,2 тыс.) При этом везде кроме Москвы апартаменты преимущественно относятся к туристическому сегменту и приобретаются для сдачи в аренду, в столице же преобладают сервисные апартаменты.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Названы округа-лидеры Москвы по числу сделок с новостройками в январе