Москва. 12 февраля. ИНТЕРФАКС - Доля загородной недвижимости в структуре льготных ипотечных кредитов с повышенным лимитом (комбинированной ставкой) в Сбербанке достигла 34%, тогда как в стандартных выдачах по "Семейной" и IT-ипотеке на этот сегмент приходится лишь 14%, говорится в исследовании "Домклика" Сбербанка.
"Среди обычных кредитов по этим программам подавляющая часть объема выдач - 84,3%, приходится на первичную недвижимость, а 14% на загородную (включая готовые дома и ИЖС). Среди ипотек с повышенным лимитом соотношение смещено в сторону загородной недвижимости - ее доля в объеме составляет 34%, а на первичную недвижимость приходится 65,1%", - говорится в сообщении.
Ипотека с повышенным лимитом предполагает комбинированную ставку: в рамках установленного государством лимита кредит предоставляется на льготных условиях, а сверхлимитная часть - по рыночной ставке.
Отмечается, что по итогам 2025 года доля ипотек с повышенным лимитом в общем объеме льготных выдач в общем количестве выданных кредитов по "Семейной ипотеке" составила 0,9%, по IT-ипотеке - 0,7%, в денежном выражении - 1,5% и 1,1% соответственно.
При этом заемщики по комбинированным кредитам почти вдвое чаще приобретают уже готовые объекты у застройщиков по договорам купли-продажи (52,4% против 31,4% в стандартных выдачах). Это объясняется потребностью в скорейшем улучшении жилищных условий, особенно актуальной для получателей "Семейной ипотеки".
Медианный размер первоначального взноса по таким кредитам на 53% выше, чем по обычным льготным программам (2,3 млн против 1,5 млн рублей), сумма кредита и стоимость приобретаемого объекта в среднем выше на 40%.
Лидером по числу кредитов с повышенным лимитом по итогам года стал Татарстан - 12,3% от всех выдач, хотя в общем рейтинге льготной ипотеки республика только на 10 месте. Это связано с низким лимитом по "семейной" программе в 6 млн рублей при высоких ценах на жилье. В свою очередь, в Ленинградской области лимит вдвое больше (12 млн), поэтому в рейтинге сверхлимитных выдач она опустилась с 10 на 55 место. Москва сохраняет вторую строчку в обоих рейтингах.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
