КС рассмотрит дело о налогах на недвижимость с кадастровой стоимостью выше рыночной

Санкт-Петербург. 14 апреля. ИНТЕРФАКС - Конституционный суд (КС) РФ в открытом заседании рассмотрит дело о налогах на недвижимость с кадастровой стоимостью существенно выше рыночной.

Поводом к проверке статьи 22.1 федерального закона "О государственной кадастровой оценке" и статьи 245 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ стали жалобы Антона Епифанова и Инги Бухмиллер.

Епифанов пытался через суд оспорить кадастровую стоимость земельных участков в Смоленской области, чья рыночная стоимость, по его данным, не превышает 515 тыс. рублей за каждый, в то время как кадастровая, по которой начислили долг по земельному налогу, в разные годы менялась для каждого участка с 4,5 млн до более чем 9 млн рублей.

Суд иск отклонил, отметив, что с 1 января 2023 года в Смоленской области установлением кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной занимается уполномоченное бюджетное учреждение, и лишь его решения могут быть оспорены в судебном порядке. Учреждение в свою очередь не стало рассматривать заявление Епифанова со ссылкой на пропуск 6-месячного срока для подачи.

С похожей проблемой столкнулась и Инга Бухмиллер из Оренбургской области. В 2024 году с нее затребовали налог на имущество физлиц за 2022 год в отношении недвижимости, которая ранее в налоговых уведомлениях не упоминалась. Налог исчислили по кадастровой стоимости (около 53,5 млн рублей), хотя, согласно оценке, рыночная стоимость недвижимости на начало 2021 года лишь немного превышала 1,4 млн рублей. Бухмиллер обратилась в уполномоченное бюджетное учреждение Оренбургской области, чтобы установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной, но ее заявление также вернули без рассмотрения из-за пропуска срока, после чего суд не принял ее иск.

Суд указал, что потребовать установки кадастровой стоимости в размере рыночной можно лишь одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения об установлении кадастровой стоимости недвижимости в искомом размере либо об отказе в нем, а возврат заявления в связи с пропуском сроков к таким решениям не относится.

По мнению заявителей, оспариваемые положения противоречат Конституции, поскольку не позволяют добиться установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, ставшей "архивной", но все еще используемой для определения налоговой базы по земельному налогу и по налогу на имущество физлиц за предшествующие налоговые периоды, в размере рыночной стоимости.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax