Квартиры площадью до 40 "квадратов" исчезают из новостроек Москвы - исследование

Москва. 8 июня. ИНТЕРФАКС - Жилье площадью до 40 кв.м постепенно исчезает из новостроек в границах "старой" Москвы, подсчитали эксперты компании "Метриум".

"Квартиры площадью до 40 кв.м постепенно исчезают с рынка новостроек старой Москвы (...). На рынке массовых новостроек в мае 2026 года застройщики продавали на 39% меньше таких квартир, чем в мае 2025 года; в бизнес-классе количество подобных вариантов уменьшилось на 18%, а в премиум-классе - на 1%", - говорится в исследовании, в центре внимания которого находились сегменты "комфорт", "бизнес" и "премиум".

Для сравнения аналитики изучили общерыночную динамику предложения и выяснили, что снижение общего объема предложения такого жилья характерно в целом для рынка. Так, в массовом сегменте оно сократилось на 29%, в бизнес-классе - на 11%, а в премиум-классе произошел прирост на 8%.

"Таким образом, в "старых" границах Москвы предложение квартир площадью до 40 кв.м сокращается быстрее, чем объектов большей площади", - подытожили в компании.

Там также выяснили, что за 12 месяцев в массовом сегменте заключили на 56% меньше сделок с небольшими объектами, в бизнес-классе - на 19%, а в премиальном, напротив, спрос на них увеличился на 31%.

Кроме того, эксперты проанализировали предложение студий средней площадью 28 кв.м, которые появились на рынке новостроек в 2025-2026 годах, посчитав, какую долю они занимают в предложении 34 выставленных на продажу в этот период новостройках.

"В целом такой формат жилья образует 11% от общего числа предлагаемых объектов. Всего студий в них предлагается 494. Но почти половина этих квартир (221, или 45%) представлена в продаже только в пяти из 34 проектов. В 22 проектах студии составляют менее 10% от общего объема предложения, а в пяти новых проектах малогабаритных квартир нет вовсе", - отмечается в исследовании.

Напомним, ранее мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 кв.м, а также двухкомнатных квартир площадью менее 44 кв.м. Изменения действуют с 1 августа 2024 года. Позже соответствующее постановление приняли в Подмосковье.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax