Москва. 19 марта. ИНТЕРФАКС – Москва лидирует по темпам роста арендных ставок на офисную недвижимость среди ведущих деловых центров мира, выяснили в консалтинговой компании CORE.XP.
"(…) В 2024 году арендные ставки на офисы класса А в Москве выросли на 17% по сравнению с 2023 годом — это стало самым высоким показателем среди таких городов, как Дубай, Лондон, Нью-Йорк и Гонконг", – говорится в исследовании.
Как пояснили в CORE.XP, эти локации были выбраны для сравнения с российской столицей поскольку это ключевые финансовые и деловые центры мира, которые представляют различные регионы (Европа, Ближний Восток, Северная Америка, Азия), характеризуются разными стадиями развития рынка аренды и являются лидерами по обеспеченности кв.м офисов на 1000 человек.
Дубай занял второе место с ростом ставок на 15% за год, следом расположились Лондон (11%) и Нью-Йорк (2%). Гонконг стал единственным городом, где арендные ставки снизились (на 2%).
При этом эксперты подчеркивают, что Москва остается самым доступным городом для аренды офисов среди вышеперечисленных. Для помещений класса А средний показатель по итогам прошлого года равнялся 45 тыс. рублей за "квадрат" в год. В Дубае арендные ставки были на уровне 57 тыс. рублей за кв.м в год, Нью-Йорке - 90 тыс. рублей, в Гонконге - 91 тыс. рублей, в Лондоне - 145 тыс. рублей.
Директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев отметил, что высокий спрос на качественные офисы в столице РФ сочетается с ограниченным предложением.
"Даже с учетом роста объемов нового строительства, до 80% площадей реализуются еще до ввода объектов в эксплуатацию. Это создает предпосылки для дальнейшего увеличения арендных ставок", - подчеркнул он.
При этом в Дубае, несмотря на нехватку предложения, ставки аренды достигли пиковых значений, их рост замедляется. Лондон сталкивается с дефицитом предложения и растущим спросом на премиальные объекты. Нью-Йорк восстанавливается после пандемии и показывает увеличение арендных сделок.
В свою очередь Гонконг переживает период экономической неопределенности. Это сказывается на умеренном спросе, а ожидаемый рост объемов нового строительства в 2025 году на фоне уже достигшего пика объема свободных площадей усилит давление на ставки аренды, полагают в CORE.XP.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Последствия снижения активности девелоперов на покупку участков мы увидим через 2-4 года - Анатолий Попов
Около триллиона рублей не поступило на счета эскроу из-за рассрочки