Названы самые выгодные для арендодателей жилья города РФ

Москва. 23 мая. ИНТЕРФАКС – Посуточно сдавать квартиру выгоднее всего в Санкт-Петербурге, а на длительный срок - в Магадане, говорится в исследовании сервиса Домклик Сбербанка.

© Пресс-служба мэра и правительства Москвы, М.Мишин

"Лидером по доходности от краткосрочной аренды стал Санкт-Петербург, где посуточная сдача квартиры за год приносит в 2,6 раза больший доход, чем долгосрочная аренда (1,3 млн руб. против 509,7 тыс. руб.). На втором месте расположилась Москва, там посуточная аренда приносит доход в 2,2 раза выше, чем долгосрочная: 1,3 млн руб. против 595,6 тыс. рублей. За Санкт-Петербургом и Москвой идут Калининград (86%) и Казань (79%). В этих городах посуточная аренда позволяет получить практически вдвое больший доход по сравнению с долгосрочной сдачей", - говорится в исследовании.

В нем сравнили доходность от посуточной и долгосрочной аренды с апреля 2024 года по апрель 2025 года в крупных российских городах от типовой квартиры площадью 35 кв.м.

Как отмечается, что в промышленных центрах, а также городах с невысоким или крайне нестабильным туристическим спросом долгосрочная аренда демонстрирует более высокую доходность. Например, в Магадане – лидере рейтинга – за год доход от долгосрочной аренды превысил заработок от посуточной в 2,3 раза, или на 132% (618,3 тыс. руб. против 267 тыс. руб.).

Аналогичная ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске (89%) и Липецке (85%) – городах с низким сезонным спросом на краткосрочную аренду. Там на долгосрочной аренде можно заработать почти в 2 раза больше. 

Доходность от сдачи квартиры в посуточную аренду считалась как медианная ставка аренды, умноженная на фактическое количество месяцев сдачи в году с учётом налога для самозанятых 4%.

Доходность по долгосрочной аренде считалась как средневзвешенная ставка аренды в месяц на апрель 2024 года, умноженная на 12 месяцев, с учётом налога 4%. Также в оценке доходности были учтены изменения стоимости самой квартиры как актива за год.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".