Москва. 21 мая. ИНТЕРФАКС - Moscow Research Forum (MRF) в составе консалтинговых компаний NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) представила журналистам обновленную впервые с 2013 года классификацию офисной недвижимости Москвы во вторник.
Одним из самых заметных изменений классификации стало появление нового класса объектов Prime, которые могут располагаться в трех локациях: внутри ТТК, Москва-Сити и на Ленинградском проспекте. Согласно новой классификации, объекты класса Prime принадлежат только одному собственнику, это повысит качество управления бизнес-центром. Для зданий класса А это требование стало необязательным.
Теперь классификация московских офисных зданий 2024 года включает 4 класса: Prime, А, В+ и В-.
Также в классификацию введены новые параметры, ряд которых был смягчен (например, уменьшена обеспеченность парковочными местами), а ряд - наоборот ужесточен (сокращена удаленность до метро, МЦК, МЦД, увеличился шаг колон для Prime- и А-классов, глубина и высота этажа).
В обновлённом документе приводятся как обязательные, так и факультативные критерии. В обновленной классификации содержатся уточнения требований к центральным системам управления зданием, а также на повышение удобства и эффективности использования офисных пространств.
Так, для зданий выше четырех этажей наличие лифта стало обязательным. Для классов Prime и А необходим грузовой лифт с доступом к месту разгрузки. Максимальный период ожидания лифтов в утренний час пик увеличен до 45 секунд для класса А (ранее критерий составлял 30 секунд), для класса Prime осталось также 30 секунд. Теперь, помимо станций метро, добавлены Московские центральные диаметры (МЦД) и Московское центральное кольцо (МЦК). Время доступности сокращено с 15 до 10 минут.
Требования по количеству парковочных мест для бизнес-центров внутри Садового кольца уменьшены в два раза, для зданий вне Садового кольца - в 2,5 раза. Введено требование по наличию переходов, защищенных от погодных условий, для парковок класса Prime. Для класса А этот параметр является факультативным. Были пересмотрены требования к управляющим компаниям. Для класса Prime УК должна управлять портфелем общей площадью не менее 50 тыс. кв. м, включая офисные здания не ниже класса А. Ранее требовалось управление не менее 25 тыс. кв.м офисов.
Для класса Prime сертификация стала обязательна, для класса А - факультативна. Признаются любые международные и национальные стандарты (BREEAM, LEED и другие), включая российские и китайские.
Напомним, предыдущая версия классификации была принята в 2013 году.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
