Объем складской недвижимости в России к концу года может достичь 63 млн "квадратов"

Москва. 29 апреля. ИНТЕРФАКС - Рынок качественной складской недвижимости страны по итогам 2026 года может достигнуть 63 млн кв.м, прогнозируют в компании Nikoliers.

© Интерфакс. Людмила Стрельцова

"Всего в 2026 года по всей России к вводу в эксплуатацию заявлены рекордные 7,4 млн кв.м. При условии, что все заявленные на этот год проекты будут введены в эксплуатацию, рынок качественной складской недвижимости страны по итогам года может достигнуть 63 млн кв.м", - говорится в сообщении.

Отмечается, что в январе-марте в России введено 1,6 млн кв. м складских помещений. Основной объем нового предложения (73%) пришелся на распределительные центры в формате BTS или собственное строительство. При этом впервые Московский регион уступил лидерство по объему ввода. На Москву и Подмосковье пришлось 38% (621 тыс. кв.м) 723 тыс. кв. м на региональных рынках, из которых 66% построено под нужды RWB и Ozon.

Общий объем качественного складского предложения в регионах по итогам квартала составил 22,4 млн кв. м. К концу года показатель может увеличиться до 24,8 млн кв. м. Лидерами по ожидаемому годовому вводу станут Казань (332 тыс. кв.м), Новосибирск (294 тыс. кв.м), Саратов (277 тыс. кв.м), Ярославль (195 тыс. кв.м) и Краснодар (180 тыс. кв.м).

В Nikoliers подчеркнули, что на фоне крупного ввода складских площадей, в регионах произошло снижение спроса с 144 тыс. кв. м в I квартале прошлого года до 85 тыс. кв.м в январе марте 2026 года.

Основными драйверами остаются классический ритейл и маркетплейсы. На них приходится 83% сделок аренды и продажи. Доля готовых вакантных площадей с учетом субаренды составила 5,2% или 1,2 млн кв.м. Также девелоперы постепенно снижают ставки аренды. За квартал показатель в классах А и В уменьшился на 2% до 10 тыс. 160 рублей за кв.м в год.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax