Переток спроса с рынка новостроек поддерживает цены на "вторичку" - эксперты

Москва. 5 марта. ИНТЕРФАКС - Переток спроса с рынка новостроек не дает снижаться ценам на вторичное жилье, говорится в исследовании ЦИАН.

"Сохраняющийся рост цен в новостройках объясняют строительной инфляцией и взаимоотношениями девелоперов с банками. Всего этого на вторичке нет, но коррекции цен не заметно и там. Сокращение предложения и относительно неплохой уровень спроса позволяют продавцам держать цены и менее охотно идти на дисконты. Если осенью 2024 средняя квартира успевала подешеветь на 4-4,5%, то сейчас торг уменьшился до 3,5-4%", - прокомментировала итоги исследования эксперт компании Елена Бобровская.

По данным компании, за последний месяц кв.м на вторичном рынке в 40 ключевых локациях (города с населением свыше 500 тыс. чел., Московская и Ленинградская области, Сочи и Калининград) подорожал в среднем на 0,6%. Рост за 6 месяцев составил 3,8%, за год – 6,6%. 

Эксперты обращают внимание, что последняя цифра ниже официальных оценок по инфляции, т.е. в реальном выражении вторичное жилье в 2024-2025 гг. дешевеет.

Сильнее всего цены выросли там, где рынок подстраивается к сокращению разрыва между "первичкой" и "вторичкой", а также там, где наблюдается рост доходов. Спрос на вторичное жилье в 2025 году обеспечивают держатели коротких депозитов, получатели предновогодних бонусов и иных крупных единовременных выплат. 

Как отмечается, объем предложения на "вторичке" близок к историческим минимумам. Сейчас в экспозиции на 40 крупнейших рынках представлено около 230 тыс. лотов. Это на треть ниже фоновых значений последних лет и более чем вдвое меньше максимума, зафиксированного летом 2020 года.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".