Москва. 12 февраля. ИНТЕРФАКС - Объем предложения апартаментов на рынке новостроек Москвы в старых границах столицы сократился до 4 тыс. объектов, говорится в совместном исследовании "Метриума" и ГК "Основа".
"На фоне разрешения временной регистрации в апартаментах постановлением Конституционного суда РФ, предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы достигло минимума за рассматриваемый период с 2017 года. (...) Наиболее заметно сократился рынок апартаментов в 2025 году", - говорится в сообщении.
За год экспозиция апартаментов сократилась на 38% - в декабре 2024 года застройщики реализовывали почти 6,4 тыс. таких объектов. Пик предложения был зафиксирован в IV квартале 2018 года, когда на рынке насчитывалось 11,1 тыс. апартаментов.
Так, наиболее значительное падение зафиксировано в массовом сегменте: за год предложение апартаментов стандарт- и комфорт-класса сократилось на 55%, до 1 тыс. единиц. В бизнес-классе объем предложения снизился на 22%, до 2,5 тыс., в премиум-сегменте - на 37%, до 301, в элитном и делюкс-сегментах - на 39%, до 217 единиц, что стало минимумом с ноября 2025 года.
Сокращение предложения аналитики связывают, в том числе, с решением КС, разрешившим временную регистрацию в апартаментах. Это повысило привлекательность формата для покупателей и ускорило вымывание объектов.
Отмечается, что всего в 2025 году на массовый сегмент пришлось наибольшее количество сделок - 2,4 тыс. ДДУ. Далее по числу ДДУ с апартаментами следуют новостройки бизнес-класса 1,9 тыс., в премиум сегмента было оформлено 23 ДДУ, а в высокобюджетном сегменте 56.
По мнению коммерческого директора ГК "Основа" Игоря Сибренкова, с максимальной долей вероятности спрос на фоне решения КС РФ на апартаменты возрастет, причем во всех сегментах.
"Например, в комплексах высокобюджетного класса это (рост спроса - ИФ) может произойти по причине увеличения инвестиционной привлекательности апартаментов, ведь их стоимость в связи с решением КС в будущем будет стремиться к равновесию с квартирами. В массовом же сегменте, где покупателям, по большей части, важно наличие прописки, решение КС в принципе может стать решающим аргументом в пользу того или иного проекта", - приводятся в сообщении слова Сибренкова.
В свою очередь, управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов подчеркнул, что возможные подвижки в процессе юридического оформления потенциально способны дать вторичному сегменту апартаментов новую жизнь. Для первичного рынка главным препятствием станет фактический отказ города от строительства новых объектов такого типа.
"В случае законодательного урегулирования статуса апартаментов мы ожидаем рост спроса на них, если ставки по ипотеке нормализуются. А учитывая, что предложение сегодня находится на многолетних минимумах, этот спрос практически гарантированно приведет к повышению цен в сегменте", - резюмировал Сырцов.
Напомним, КС РФ признал не соответствующими основному закону нормы, мешающие собственникам и их родственникам регистрироваться в апартаментах по месту пребывания. Суд постановил, что до внесения изменений в законодательство регистрация должна разрешаться для собственников, а с их письменного согласия - для членов семей и близких родственников. Для регистрации также потребуется подтвердить строительство здания как предназначенного для пребывания граждан и пригодность конкретного, сходного с квартирой нежилого помещения именно для такого использования.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Минстрой озвучил свою позицию относительно повышения цен на услуги УК