Предложение коттеджей в стиле шале в горах РФ составляет менее 1% рынка

Москва. 6 октября. ИНТЕРФАКС – Загородная недвижимость в горных локациях России практически не представлена стилем шале, предложение составляет менее 1%, говорится в исследовании NF Group.

"Предложение недвижимости в горных кластерах России представлено на 90% домами городского формата (многоквартирные апартаменты и отели) и только на 10% загородным форматом (коттеджи и таунхаусы), в том числе шале – менее 1%", - рассказала журналистам партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.

При этом она подчеркнула, что шале представляется наиболее органичным продуктом именно для горного кластера. Для сравнения, в международной практике распределение выглядит совершенно иначе. Так многоквартирные "городские" дома представляют 40% "горного" рынка, а индивидуальные – 60%.

"Например, на сегодняшний день на первичном рынке загородной элитной недвижимости горного кластера Сочи реализуется лишь два качественных элитных проекта, в рамках которых в продаже представлено не более 20 лотов в формате коттеджей. Это Nice Village и Шале 1032. Причем, комплекс шале на Красной Поляне – первый в горном кластере России проект элитного класса, состоящий из индивидуальных шале, расположенных на высоте 1032 метра. Ввод в эксплуатацию I очереди - I кв. 2026 г.

Предложение подобной недвижимости в Сочи можно назвать единичным. Для сравнения в Петербургском регионе количество лотов формата коттеджей в четыре раза больше – 80 шт., что составляет 40% от общего объема первичного предложения, а в Московском регионе – в восемь раз – 160 лотов в формате коттеджей (30% от рынка).

За счет небольшого объема рынка уровень цен в горном кластере Сочи значительно выше аналогичных показателей других регионов. При этом разброс бюджетов значительный: в Сочи – от 370 до 1 320 млн руб. при среднем 660 млн руб., в Московском регионе – от 70 до 4 100 млн руб. при среднем 420 млн руб., в Петербургском регионе – от 40 до 500 млн руб. при среднем 110 млн руб.

Примечательно, что при этом в Сочи самый высокий объем предложения сервисных апартаментов среди горных кластеров России. Так, по данным аналитиков NF Group, на сентябрь 2025 года общий проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза выше, чем в Архызе и в 2,3 раза – чем в Шерегеше, а количество лотов в продаже – больше в 1,7 и 5,1 раз соответственно. При этом почти треть текущего предложения (130 шт.) относятся к элитному сегменту.

Интересно, также, что в последнее время все большую популярность в горном кластере набирают продажи загородной недвижимости на базе инфраструктурного комплекса отеля. Так за последние три года на рынок вышло семь проектов формата курорта с отелем как инфраструктурным якорем.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".