Предложение крупных офисных блоков в Москве остается дефицитом

Москва. 6 апреля. ИНТЕРФАКС - Дефицит предложения крупных офисных блоков усугубляется в Москве в текущем году, говорится в исследовании CMWP.

"Наметившийся в 2025 году дефицит предложения крупных офисов ощущается как на рынке аренды, так и продажи", - считает Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

По их данным, на рынке аренды наблюдается ярко выраженный структурный дисбаланс в сторону мелкой нарезки. Так в 2025 году в качественных объектах классов Prime, A, B блоки площадью менее 500 кв.м сформировали 67% от общего количества арендных сделок, тогда как на помещения более 5 тыс. кв.м пришлось лишь около 1%, а 10 тыс. кв.м - менее 1%. Аналогичная картина сохраняется и в текущем году. В структуре экспонируемых площадей с датой доступа до 31 марта 2026 года доля блоков менее 500 кв.м составляет 56%, а крупных - свыше 5 тыс. кв.м - также около 1%.

На рынке продаж ситуация схожа. По итогам 2025 года 83% всех закрытых сделок продажи в объектах классов Prime, A, B пришлось на помещения площадью менее 500 кв. м, в то время как доля сделок с блоками более 5 тыс. кв.м составила 1%. Структура текущего предложения подтверждает тот же тренд. По количеству экспонируемых блоков среди вакантных площадей на продажу с датой доступа до 31 марта 2026 года доля помещений менее 500 кв.м составляет 48%, тогда как более 5 тыс. кв.м - 8%.

Говоря о причинах такого дисбаланса, аналитики отмечают влияние городских программ МПТ, когда места приложения труда строятся жилыми девелоперами, которые получают льготы. Такие девелоперы начинают продажи на самых ранних стадиях строительства, что возможно реализовать в основном путем продажи мелкими блоками. Корпорации с запросами от 10 тыс. кв.м предпочитают готовые объекты, либо объекты с высокой стадией строительной готовности.

"Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости указывает на переход в фазу стагнации. На этом фоне доля свободных площадей, по прогнозам, вырастет до 6,2%. Первые признаки этого процесса уже заметны. Кроме того, многие крупные компании - пользователи офисов подают сигналы о замедлении роста или даже сокращениях персонала. Таким образом, рынок движется в сторону более сбалансированной структуры спроса и предложения на крупные блоки, однако этот процесс займет определенное время", - прогнозируют в компании.

Ранее в CMWP также сообщали, что избыточное предложение на продажу офисной недвижимости может сформироваться в Москве в среднесрочной перспективе до 2028 года.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax