Предложение на загородном рынке Подмосковья упало на 30%

Москва. 24 апреля. ИНТЕРФАКС - Предложение на загородном вторичном рынке Подмосковья за год уменьшилось на 32%, подсчитали в "Инком-Недвижимость".

© "Интерфакс". Александра Панкратова

"В целом сегодня на подмосковной вторичной загородке в продаже находится 92,97 тыс. лотов, что на 32% меньше, чем весной прошлого года, причем сокращение объемов предложения зафиксировано у всех форматов. Так, за рассматриваемый период количество дач в рекламе уменьшилось на 31%, число участков - на 35%, а коттеджей - на 33,5%. Присутствие в продаже блокированной застройки сократилось на 42%, долей - на 11%", - говорится в исследовании компании.

В нем отмечается, что уменьшение объема экспозиции случилось не за счет роста спроса - он на 17% ниже, чем год назад.

"В нестабильное время многие потенциальные продавцы недвижимости предпочитают придержать вывод своих активов на рынок. Более того, загородные объекты могут приносить неплохой доход от сдачи в аренду. С другой стороны, вторичная загородка не пополняется свежими объектами в связи с крайне ограниченным строительством, поскольку себестоимость возведения повышается", - отмечает Татьяна Максимова, начальник отдела направления ''Загородная недвижимость'' ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ.

В компании составили список локаций Московской области с наибольшим объемом предложения вторичных загородных лотов: в него входят городские округа Одинцовский (10% в общем составе), Домодедово (7%), Истра (6%), Раменский (5%) и Солнечногорск (5%) - совокупно здесь представлена треть экспозиции.

В разрезе того, что представлено на рынке, выделяются дачи. В Московской области экспонируется 58,89 тыс. дач, они занимают самую большую долю предложения - 63%. В сегменте вторичных участков без подряда (УБП) насчитывается 26,85 тыс. лотов, что составляет 29% в общем объеме. 6,19 тыс. вариантов - коттеджи, у них в экспозиции 7%; 1,03 тыс. шт. и всего 1% приходится на доли в загородных домах. Блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы) на рынке представлена 10-ю объектами - такая цифра не имеет статистической значимости.

Дачи сейчас выставляются в продажу по цене в среднем 10,38 млн руб. против 9,53 млн год назад (подорожание на 9%); медианная стоимость участков находится на уровне 2,42 млн руб. (весной прошлого года 1,78 млн руб., увеличение цены на 36%); среднестатистический коттедж оценивается сейчас в 26,33 млн руб. (год назад 27,90 млн руб., удешевление на 6%).

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".