Предложение новостроек в Москве может снизиться на 25% по итогам 2026 года

Москва. 14 апреля. ИНТЕРФАКС – Предложение новостроек снизится на первичном рынке жилья в старых границах Москвы на 25% по итогам года, говорится в исследовании CORE.XP.

"Мы прогнозируем, что по итогам 2026 года объем нового строительства снизится на 25% и составит порядка 2,2 млн кв. м — это минимальный показатель за последние пять лет", — комментирует директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

За первые три месяца текущего года на рынок вышло 19 новых проектов, их стало меньше на 2 шт. год к году. О выраженном снижении общего объема предложения в строящихся проектах говорить пока рано - сокращение на 4% к уровню первого квартала 2025 года. В абсолютном выражении у застройщиков для покупки доступно порядка 2 млн кв. м.

При этом структура предложения смещается в сторону более дорогих сегментов. Из 19 новых проектов, вышедших в продажу в первом квартале 2026 года, три относятся к премиум-классу, а пять — к делюкс-классу. В то же время комфорт-класс стремительно сокращается и фактически уходит в зону программы реновации (21% в общем объеме сделок против 28% годом ранее).

"Вырастет доля премиум- и делюкс-класса, что окончательно закрепит тренд на "премиализацию" первичного рынка Москвы", - говорит Ломтева.

В компании отмечают также снижение спроса. Объем реализованной площади составил 448 тыс. кв. м, что на 38% ниже показателей первого квартала 2025 года и является минимальным значением для этого периода с 2020 года. Количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось с 13,5 тыс. до 8,4 тыс. год к году.

Средневзвешенная цена квадратного метра комфорт-класса продолжает расти и на начало апреля 2026 года составила 827,7 тыс. руб., увеличившись на 21% за год. В бизнес-классе этот показатель вырос на 17%, до 571 тыс. руб., в премиум-классе — 7%, до 1125 тыс. руб., а в делюкс-классе — на 2%, до 2718 тыс. руб.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax