Москва. 29 апреля. ИНТЕРФАКС - Предложение на первичном рынке загородной недвижимости Московской области за первые три месяца 2025 года сократилось на 16% по сравнению с IV кварталом прошлого года, посчитали аналитики компании Ricci | жилая недвижимость.
"В I квартале 2025 предложение сократилось на 16% в сравнении с IV кварталом 2024. Доля предложения в комфорт-классе увеличилась за этот же период на 6,3%, доля бизнеса-класса увеличилась на 3,4%, премиум-класса - на 1,1%. Доля эконом-класса в структуре предложения сократилась на 10,8%. Доля предложения в делюкс-классе не изменилась - 0,1%", - говорится в отчете компании.
Как уточняется, в расчетах учитывались данные о коттеджных поселках, определяемых как территории комплексной застройки индивидуальными домовладениями в соответствии с единым ППТ. Дома блокированной застройки (таунхасы, дуплексы), земельные участки без коттеджей и сделки по переуступке во внимание не принимались.
По информации Ricci, за январь-март на рынок вышли два новых проекта. Всего в Подмосковье в реализации находилось 172 коттеджных поселка. Общий объем предложения составил 397 тыс. кв.м или 2,2 тыс. лотов. В связи с вступлением в силу с 1 марта закона об ИЖС с эскроу в компании ожидают временное снижение предложения, обусловленное адаптацией застройщиков к новым условиям.
Спрос на загородную "первичку" за это время вырос на 20% по сравнению с IV кварталом прошлого года (реализовано 1 003 лота), что повлияло на ценовые параметры рынка: средневзвешенная цена за "квадрат" стала больше на 18%, средний бюджет вырос на 20%, средняя площадь дома увеличилась на 2%, средняя площадь земельного участка уменьшилась на 2%.
"Доля сделок в комфорт-классе увеличилась на 9,8%, в премиум-классе - на 2,1%, доля бизнес-класса просела на 10%. В премиум- и бизнес-классе рост средней цены домовладения составил 27% и 11% соответственно, в то время как средневзвешенная цена в комфорт- и эконом-классе снижается (-6% и -2% соответственно). Наиболее популярными направлениями у покупателей остаются северное, северо-западное, западное и юго-западное", - также сообщается в отчете.
Аналитики считают, что в среднесрочной перспективе эскроу-счета способны привлечь на рынок новых клиентов, что приведет к кратному росту спроса. Также они полагают, что во II квартале 2025 года на рынке загородной недвижимости продолжится рост цен.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
