Москва. 21 января. ИНТЕРФАКС - Купля-продажа столичного жилья оживилась к концу 2024 года, говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Москве.

"Начиная со второй половины 2024 года, после изменения условий льготных ипотечных программ, статистика управления отражает равномерное "перетекание" спроса с первичного на готовое жилье. Декабрь не только показал прирост к предыдущему месяцу более чем на четверть, но и превысил предыдущий максимальный показатель, установленный в октябре (13,6 тыс.) на 27%", - приводятся в сообщении слова главы управления Игоря Майданова.
В декабре 2024 года в Москве зарегистрировано 17 297 переходов прав на вторичное жилье, что на 27,5% больше ноября 2024 года (13 568). В годовом выражении число оформленных договоров на вторичное жилье выросло на 16,4% (14 864 в декабре 2023 года), а к аналогичному месяцу 2022 года (14 030) рост составил 23,3%.
При этом картина в годовом выражении отрицательная. За январь-декабрь 2024 года в Москве зарегистрировано 146 200 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. К результату 2023 года (174 952) динамика составила -16,4%. Но при этом к 2022 году (132 637) показатель увеличился на 10,2%.
Напомним, что после отмены и ужесточения льготных ипотечных программ с господдержкой, которые во многом формировали спрос на новостройки, первичный рынок продемонстрировал отток покупателей. "По итогам 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. (...) Это минимальный уровень спроса за пять лет", - подсчитали ранее в "Метриум".
При этом эксперты считают, что оба сегмента будут существовать и развиваться достаточно активно. Даже после распространения льготной ипотеки на вторичное жилье, этот сегмент не окажет серьезного влияния на рынок новостроек, считает исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По его словам, в целом по России ожидать оживления "вторички" за счет перераспределения льготной ипотеки не стоит: сценарий, когда вторичный рынок будет востребован больше первичного по потребительским предпочтениям, из-за чего первичный рынок будет терять спрос, не реалистичен в стратегической перспективе.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".