Пустующих офисов класса А в Москве станет больше – прогноз

Москва. 29 января. ИНТЕРФАКС – Уровень вакансии в офисах класса А в Москве может вырасти до 7,8% в 2026 году, прогнозируют в компании Nikoliers.

"В 2026 году общерыночная вакантность может увеличиться до 6,1%, тогда как в классе А/Prime ожидается более значительный рост – до 7,8%, что может стать максимальным показателем с начала 2024 года", - считают эксперты.

По их данным, в конце 2025 года уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости в Москве составил 5,7%. Наибольший рост объема вакантности зафиксирован в классе А/Prime – на 2,4 п.п. за год до 6,9%, тогда как в классе B+/- вакантность, напротив, снизилась на 0,8 п.п. до 5,1%.

"Увеличение вакантности связано как с корректировкой спроса в условиях замедления деловой активности, так и с выводом на рынок нового объема предложений в введенных в эксплуатацию объектах класса А и Prime". – объясняют в компании свой прогноз.

По итогам 2025 года объем ввода офисной недвижимости в Москве составил 704 тыс. кв. м, что на 24% больше, чем в 2024 г. и является максимальным показателем за последние 10 лет (в январе остались вакантными только 20%). При этом 48% от изначально заявленных объемов были перенесены на более поздние периоды, что также является рекордным показателем за последние годы. В наступившем году тенденция продолжится и, по прогнозам Nikoliers, анонсированный на 2026 год объем ввода в 904 тыс. кв. м площадей будет скорректирован до 655 тыс. кв. м.

В период 2026-2028 гг. ожидается ввод 1,8 млн кв. м площадей в Москве, наибольший объем ввода запланирован на 2028 г. – 678 тыс. кв. м (уже с учетом сроков переноса проектов). Наибольший объем ввода до 2028 г. ожидается в классе А – 1,68 млн кв. м площадей, тогда как в классе B+/- будет введено всего 159 тыс. кв. м. 

Уровень сделок за год в компании оценивают в 1,57 млн кв. м.

"По нашим оценкам, в 2026 году объем спроса на офисы сохранится на уровне прошлого года, при этом поддерживающим фактором для рынка может стать интерес со стороны крупных корпораций, которые по большей части рассматривают варианты покупки офисных площадей", - прогнозирует заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Валентин Кусов.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ