Москва. 2 февраля. ИНТЕРФАКС - Отделка новых офисных площадей в деловом центре "Москва-Сити" обойдется инвесторам и девелоперам более чем в 100 млрд рублей, подсчитали в консалтинговой компании Manufaqtury.
"Стоимость отделки новых, строящихся и заявленных бизнес-центров в деловом кластере "Москва-Сити" составит от 101,3 млрд рублей без учета НДС", - говорится в сообщении.
Отмечается, что совокупный объем действующих офисных площадей достиг почти 1,7 млн кв.м. По данным консалтинговой компании Ricci, общая площадь новых проектов составляет 1,17 млн кв. м, их офисная площадь - более 670 тыс. "квадратов".
По оценке компании, вложения в проектирование составят ориентировочно 4,12 млрд рублей или 6,15 тыс. рублей на кв. м. Стоимость реализации проектов с учетом цены на материалы и сами работы составит более 84 млрд рублей или 125,4 тыс. рублей на кв. м. Так, стоимость подготовительных работ составит порядка 10,6 тыс. рублей на "квадрат", устройство перегородок ГКЛ - 3,9 тыс. рублей, декоративная отделка стен - 4,9 тыс. рублей, чистовая отделка пола - 5,88 тыс. рублей.
"Таким образом, затраты на проектирование, материалы и работы будут на уровне 88,1 млрд рублей. К этой сумме необходимо прибавить прибыль подрядчика - около 10,5 тыс. рублей на кв. м, и накладные расходы - 9,2 тыс. рублей на кв.м. С учетом этих статей ремонт новых офисов в "Москва-Сити" обойдется в 151,3 тыс. рублей на кв. м", - говорится в сообщении.
При этом к этой сумме следует прибавить стоимость авторского архитектурного надзора - 150-250 тыс. рублей в месяц и авторский надзор по инженерным системам - 200-300 тыс. рублей в месяц. Также в смету необходимо закладывать дополнительные 10-15% из-за возможных колебаний цен на материалы, рисков задержек и простоев.
По словам гендиректора Manufaqtury Ольги Володиной, произведенный расчет ориентирован на базовый тип отделки.
"Безусловно, резиденты высококлассных офисов Сити захотят добавить в свои проекты индивидуальности и премиальности, например, заложить специальные рабочие станции, разместить арт-объекты или выполнить сложное озеленение. В этом случае стоимость проекта может быть на 30-50% выше базового сценария. Также мы рекомендуем принять во внимание прогноз удорожания строительства на 2026 год от 5 до 12%, в зависимости от макроэкономических сценариев", - приводятся в сообщении слова Володиной.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
В России запретили оформлять две льготные ипотеки на одну семью