Рост цен на новостройки в РФ в марте замедлился до минимума с лета, но эксперты ждут восстановления

Москва. 20 марта. ИНТЕРФАКС - Рост цен на новостройки в крупных городах России в марте замедлился до 0,4%, что стало минимальным показателем с лета прошлого года, сообщили в пресс-службе "Циана".

© "Интерфакс". Вероника Перминова

"В начале квартала рост сохранялся на уровне конца 2025 года (более 1% в месяц), а в марте сократился до 0,4%. Таких низких темпов не было с лета 2025 года. В условиях низкого спроса девелоперам стало сложнее индексировать цены. Отчасти на замедлении роста сказалось увеличение количества объявлений со "скидками". При этом в большинстве случаев речь идет о различных маркетинговых уловках или специальных условиях для покупателей без ипотеки. ", - говорится в сообщении.

Отмечается, что в целом по стране средняя цена "квадрата" на первичном рынке в I квартале увеличилась на 2,8%, темпы ниже, чем в IV квартале 2025 года и в I квартале 2025 года, тогда рост цен составлял по 4%.

Суммарно за январь-февраль в крупных городах России было продано 68,6 тыс. квартир в новостройках, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом среднемесячные продажи оказались на 7% ниже фоновых значений последних двух лет. Январские продажи стали рекордными за полтора года, исключая IV квартал 2025 года), а февральские показатели оказались на уровне многолетних минимумов.

"Снижение активности после ажиотажа в конце 2025 года было ожидаемым. Застройщики разогнали спрос перед ужесточением семейной программы, поэтому значительная часть сделок была совершена в октябре-январе, а в феврале продажи снизились. Само изменение условий семейной ипотеки (введение правила "одна семья - один льготный кредит" и отмена "донорских" схем) также частично повлияло на спад спроса", - подчеркивают аналитики.

В свою очередь, объем активного предложения впервые с лета 2025 года увеличился - в марте зафиксирован рост на 1% на фоне снижения спроса. В половине городов количество объявлений выросло, в половине - сократилось. Наибольший рост отмечен в Набережных Челнах, Новокузнецке и Красноярске (более чем на треть), наибольшее снижение - в Тюмени, Сочи и Кемерове (более чем на четверть). В Москве выбор сократился на 3%. По сравнению с концом I квартала 2025 года объем предложения в РФ сократился на 8%.

Вместе с тем, в "Циане" прогнозируют, что в течении года активность на первичном рынке восстановится, а цены продолжат расти.

"В течение года активность в сегменте новостроек восстановится, т.к. сохраняются мощные драйверы спроса - смягчение условий по рыночным кредитам и выход на рынок держателей депозитов, а введение нового правила "одна семья - один льготный кредит" (пока что единственное фактическое изменение в 2026 году) не может привести к системному спаду. Вместе с увеличением спроса возобновится рост цен", - приводятся в сообщении слова директора направления первичной недвижимости Артема Глебова.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax