Рынок новостроек Москвы перешел на продажу "комфортного платежа" - исследование

Москва. 26 марта. ИНТЕРФАКС - Застройщики Москвы в этом году стали делать акцент не на продаже самих квартир, а на предложении комфортных ежемесячных платежей, выяснили в "Инком-Недвижимость".

"Застройщики предлагают очень много различных вариантов оплаты, суть которых одна: снизить для покупателей ежемесячную финансовую нагрузку. Таким образом, в этом году мы видим преимущественно не продажи лотов, а продажи комфортного ежемесячного платежа, - как раз то, что наблюдали совсем недавно и еще не успели забыть", - говорится в сообщении.

Как подчеркивают в "Инком-Недвижимости", траншевую ипотеку без первоначального взноса выбирают 35% покупателей на первичном рынке столицы. Рыночную ипотеку из-за дороговизны рассматривают не более 5% клиентов. Субсидированные застройщиками программы с минимальным первоначальным взносом интересуют 10% покупателей. И по 25% покупателей выбирают рассрочку платежа и "семейную ипотеку".

Директор направления "Новостройки" Валерий Кочетков отметил, что в 2026 году интерес к рассрочкам снижается, так как не оправдались надежды на быстрый переход в доступную ипотеку, а спрос на семейную ипотеку слабеет из-за ужесточения условий. На этом фоне на рынке возник повторный повышенный интерес к субсидированной ипотеке, которая пользовалась популярностью в 2022-2023 годах.

"Сейчас можно оформить жилищный кредит по ставке ниже ключевой ЦБ РФ. К примеру, есть программы под 11,9% на весь срок кредита или под 6% на два года. Хорошим спросом пользуются программы с минимальным первоначальным платежом - 5-10%, а самым распространенным запросом от покупателей является возможность войти в ипотеку без первоначального платежа. Сегодняшний хит - траншевая ипотека со ставкой 6%, без первоначального взноса и с ежемесячным платежом 2 тыс. рублей в течение первых двух лет", - приводятся в сообщении слова Кочеткова.

При этом цена квартиры при таких схемах выше, чем при полной оплате или использовании стандартных ипотечных программ.

По информации компании, средняя цена "квадрата" в новостройках "старой" Москвы составляет 515,4 тыс. рублей. С начала года она выросла на 3%, за год - на 16%. При этом в марте 2023 года, когда еще действовала околонулевая ипотека от застройщиков, цена квадратного метра составляла 343 тыс. рублей. За три года показатель увеличился на 50%. В Новой Москве средняя цена квадратного метра достигла 323,2 тыс. рублей (рост на 5% с начала года и на 26,5% за год). В марте 2023 года она составляла 232,7 тыс. рублей, рост за три года - 39%.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax