"Семейная ипотека" на "вторичку" коснется более 900 городов РФ

Москва. 21 марта. ИНТЕРФАКС – Список населенных пунктов России с низким уровнем жилищного строительства, в которых с 1 апреля 2025 года можно будет взять "Семейную ипотеку" на вторичное жилье, превысил 900 городов, сообщили в ДОМ.РФ.

© Интерфакс. Виктория Красуля

"В него (список – ИФ) вошел 901 населенный пункт, где на начало 2025 года, по данным портала наш.дом.pф, строилось два и менее многоквартирных домов", – говорится в сообщении госкомпании.

Эксперты прокомментировали "Интерфаксу", как принятая мера отразится на ценах на жилье в отобранных населенных пунктах. 

"Ограниченный подъем цен вполне возможен, но конкретные цифры будут сильно разниться в зависимости от локации. Кроме того, этот фактор трудно вычленить из общей совокупности причин, влияющих на ценовую ситуацию (уровень доходов населения, социально-экономическая ситуация в регионе, демографические показатели, удаленность от больших городов с развитой стройиндустрией)", – отметила учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова. 

Руководитель отдела развития финансовых продуктов компании "Самолет Плюс" Леонид Зайкин считает, что по итогам года в попавших в программу городах цены могут вырасти на 10-20%. 

"При этом покупка жилья в ипотеку в них все равно будет доступнее, чем сейчас за счет снижения ежемесячных платежей", – добавляет он. 

При этом Хасанова полагает, что распространение "Семейной ипотеки" на "вторичку" в таких населенных пунктах не отразится на ситуации с девелопментом в них. 

"Малые города (если речь не идет о курортах или населенных пунктах в составе крупных агломераций) не привлекательны для застройщиков. Запуск современных жилых комплексов в такой среде слишком рискован: низкая маржинальность, отсутствие гарантированного спроса, неблагоприятная демографическая обстановка. А финансовый выигрыш в любом случае будет минимальным. Распространение "Семейной ипотеки" на вторичное жилье в этом плане ничего не изменит", – уверена она.

Напомним, что приобрести квартиру на "вторичке" на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

Купить жилье можно в многоквартирном доме не старше 20 лет, он не должен быть признан аварийным. Также запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц, отмечали в Минфине.

Ранее о том, что "Семейная ипотека" под 6% должна быть распространена на вторичное жилье в населенных пунктах, где почти нет новостроек, заявил президент РФ Владимир Путин. Комментируя это предложение, вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что в РФ насчитывается всего 800 малых и средних городов, где мало строится или не строится совсем.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".