Москва. 7 апреля. ИНТЕРФАКС - Спрос на покупку офисных помещений площадью до 100 кв.м в строящихся бизнес-центрах Москвы превышает предложение почти на 46%, выяснили в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int.
"Структура предложения на рынке строящихся офисов Москвы (качественные проекты классов А и В+) постепенно расходится с реальными потребностями покупателей. Наибольшим спросом пользуются небольшие офисные блоки до 100 кв.м - количество сделок по покупке в этом сегменте за последние три года превышает объем экспонируемых в строящихся на текущий момент проектах помещений почти на 46%", - говорится в сообщении.
В компании отметили, что в сегменте площадей от 301 до 500 кв.м спрос также опережает предложение. За три года здесь заключено 206 сделок при 181 лоте в строящихся проектах. Превышение спроса составило 13,8%.Баланс спроса и предложения наблюдается только в сегменте от 101 до 300 кв. м. Тут зафиксировано 1 тыс. 220 сделок против 1 тыс. 227 предложений.
В свою очередь в более крупных форматах офисов площадью от 1,5 до 3 тыс. "квадратов" наблюдается избыток предложения - вакантных офисов в строящихся проектах почти в три раза больше, чем сделок (249 лотов против 75 сделок). В сегменте от 3 тыс. до 5 тыс. кв.м избыток составляет 51,3% (39 лотов против 19 сделок). Блоков площадью свыше 5 тыс. кв.м в строящихся проектах оказалось на 33,6% больше, чем было куплено (134 лота против 89 сделок).
По словам сооснователя и партнера компании Виктора Заглумина, малый и средний бизнес в Москве активно ищет компактные офисные помещения под покупку, но рынок нового строительства пока что не может предложить достаточное количество вариантов. В последние годы девелоперы выводили в большей степени крупные офисные блоки, ориентируясь на крупных корпоративных арендаторов или покупателей, однако фактический спрос на покупку офисов со стороны таких компаний значительно ниже.
"Офисный рынок Москвы демонстрирует классический структурный разрыв между продуктом и реальным спросом. В то время, как рынок нуждался в компактных офисах до 300-500 кв.м, основная часть предложения на продажу формировалась в крупных блоках площадью от 1 тыс. кв.м и выше. Это создает предпосылки для переформатирования девелоперских стратегий и роста сегмента офисных помещений "в нарезку", который в ближайшие годы может стать одним из ключевых драйверов рынка", - резюмировал Заглумин.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax
Завершается реставрация дома-музея Мельникова в Москве