Москва. 13 апреля. ИНТЕРФАКС - Спрос на складском рынке России по итогам января-марта сократился в 2,5 раза, до 409 тыс. "квадратов", что является минимальным показателем за пять лет, выяснили в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int.
"Совокупный спрос на складском рынке России по итогам I квартала 2026 года упал на 58% в годовой динамике. За первые три месяца этого года он составил 409,1 тыс. кв. м, тогда как за аналогичный период прошлого года - 980,4 тыс. кв. м. В абсолютных значениях показатель снизился почти в 2,5 раза. (...) При сравнении показателей спроса первого квартала с 2020 по 2026 годы, текущий показатель оказался минимальным за 5 лет ", - говорится в сообщении.
Отмечается, что доля Московского региона в совокупном объеме сделок составила 68%, Санкт-Петербурга - 12%, на регионы пришлось 20% спроса. Самое сильное падение зафиксировано в сегменте e-commerce, где активность онлайн ритейлеров сократилась на 84%. Также снижение отмечено и у других потребителей складского рынка. Так, в производстве зафиксировано снижение на 64%, у логистических операторов - снижение на 52%), в транспортных компаниях и торговле - снижение на 51%.
Средний размер сделки в первом квартале уменьшился на 28% с 11,4 тыс. до 8,2 тыс. кв. м. Наибольший спад спроса наблюдается на площадях в диапазоне 10-15 тыс. кв. м (снижение на 76%) и более 15 тыс. кв. м (снижение на 60%). Единственным сегментом с положительной динамикой стал диапазон площадей 2,5–5 тыс. кв. м (рост на 8%).
По словам сооснователя и партнера компании Виктора Заглумина, в январе-марте складской рынок России прочувствовал охлаждение в полной мере, активность ключевых категорий арендаторов снизилась на 50- 80%.
"Особенно заметно проседание сегмента e-commerce, который ранее выступал драйвером рынка. Показательно, как изменилась структура спроса: компании выбирают более компактные площади, стремясь к оптимизации затрат и выбирая осторожные стратегии развития. В краткосрочной перспективе охлаждение сохранится. Поскольку скрытая вакансия (учитывающая субаренду и площади, готовящиеся к высвобождению) в двух столицах стремится к 10% (9% - в Москве, 11% в - Петербурге), мы прогнозируем коррекцию арендных ставок в ближайшие кварталы", - считает Заглумин.
Ранее сообщалось, что в складскую недвижимость в I квартале 2026 года было вложено 27 млрд рублей, что на 17% ниже, чем в январе-марте 2025 года. Общий же объем инвестиций в недвижимость в РФ в первом квартале составил 139 млрд рублей, что на 3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax
Центр инженерии данных и ИИ создается в строительстве