Существует риск насыщения офисного рынка в Москве - эксперт

Москва. 10 апреля. ИНТЕРФАКС – Существует риск насыщения на рынке офисных новостроек Москвы, рассказал руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости компании FORMA Артем Еливанов.

"Безусловно, такой риск (насыщения – ИФ) существует. Это всегда вопрос ценообразования, вопрос задач конкретной компании. Может ли быть такое, что предложение существенно превысит спрос? В теории, да, но пока мы такого тренда не наблюдаем", - отметил эксперт на конференции "Ведомостей" на тему "Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году".

Он напомнил, что спрос на рынке офисов в 2025 году снизился на 15%, но все равно остался на уровне около 2 млн кв.м.

"Основной мотив снижения – недостаток помещений в аренду. Если вы крупная компания и хотите найти в аренду 3-10 тыс. кв.м, то список офисных проектов для вас существенно ограничен буквально на пальцах одной руки. В то же время доля продажи офисных блоков, она растёт, причём, доля продажи мелкой нарезки. Именно эти лоты сейчас пользуются, в том числе, наибольшим спросом, если мы говорим про количество сделок", - сказал Еливанов.

Он уточнил, что минимальный лот в нарезку сейчас составляет 30 кв.м.

По мнению эксперта, именно на рынке децентрализованного предложения как раз и может произойти насыщение. Но пока такого тренда нет.

"Если в 2024 году доля офисных проектов в сформировавшихся деловых локациях, на 80% была сосредоточена именно там, то в 2025 году мы видим, что в перспективных деловых локациях, в тех локациях, где исторически офисных проектов либо мало, либо нет совсем доля составляет уже 37%. Соответственно, именно перспективные деловые локации сейчас выступают основным драйвером предложения. Это связано с городскими стимулирующими программами", - сказал Еливанов.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax