Москва. 18 декабря. ИНТЕРФАКС - Заблуждение одной из сторон в сделке само по себе не является основанием для признания ее недействительной, как это произошло в споре из-за квартиры певицы Ларисы Долиной, говорится в опубликованном решении Верховного суда (ВС) РФ.
"Вопрос о том, является ли заблуждение существенным, подлежит исследованию в каждом конкретном деле. При этом оценке со стороны судов подлежит также то обстоятельство, проявил ли истец требовавшуюся в таких обстоятельствах осмотрительность при совершении оспариваемой им сделки", - указал ВС.
В высшей судебной инстанции отметили, что "заблуждение относительно правовых последствий сделки, наравне с заблуждением относительно ее мотивов, не является основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ".
"Таким образом, не всякое заблуждение признается пороком сделки, а лишь существенное, то есть при отсутствии которого сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку вовсе", - говорится в решении.
Судьи считают, что эти положения имеют существенное значение для применения статьи 178 Гражданского кодекса РФ, которое нельзя недооценивать.
"Оспаривание сделок по мотивам заблуждения создает серьезные риски для другой стороны, которая могла положиться на факт совершения сделки, в том числе осуществить в связи с ее исполнением определенные инвестиции. (...) Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования", - отмечает ВС.
"Заблуждение Долиной относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, равно как и ее заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи недействительной являться не может", - установила судебная коллегия.
Напомним, что Долина под влиянием мошенников продала пятикомнатную квартиру в Москве за 112 млн рублей, отдав им средства. Хамовнический суд признал сделку недействительной, вернув певице жилье. В результате покупательница Полина Лурье осталась и без недвижимости, и без денег. История получила широкий общественный резонанс и обратила внимание на массовое распространение мошеннических схем при оформлении сделок купли-продажи жилья.
Лурье оспаривала решение в вышестоящих инстанциях, однако апелляция и кассация оставили его без изменений. 16 декабря Верховный суд отменил ранее вынесенные решения по иску Долиной к Лурье о признании сделки с продажей квартиры недействительной. Иск Лурье к Долиной о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения направлен на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Верховный суд опубликовал полный текст решения по "делу Долиной"