Внесение изменений в закон об ИЖС с эскроу обеспечит баланс на рынке - Сбер

Москва. 17 октября. ИНТЕРФАКС - Изменения в закон об использовании счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) обеспечат баланс интересов участников рынка, считает зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

"Мы поддерживаем внесение изменений в 186-ФЗ в целях регулирования отношений сторон в части соответствия строящегося/построенного дома по договору подряда. (…) Внесение изменений позволит обеспечить баланс интересов участников рынка, а также повысит заинтересованность кредитных организаций в предоставлении кредитов, выдаваемых на цели строительства жилых домов с использованием счетов эскроу. Для подрядчиков — это возможность защиты от "потребительского терроризма", а для заказчиков — дополнительное снижение риска отклонений от технологий строительства дома", — сказал Попов в ходе общения с журналистами на конференции "Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству".

Ранее Банк ДОМ.РФ предложил внести изменения в закон о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. В кредитной организации отмечали, что сегодня нельзя отказать подрядчику в раскрытии эскроу при предоставлении выписки из ЕГРН о праве собственности, даже если при выездном контроле обнаружилось, что дом не достроен. В этом случае для банка возникают риски снижения залоговой стоимости имущества: реализовать такой объект по справедливой стоимости, если кредит не вернут, не получится. 

"Считаем, что конечный комплект документов, указанный в законе, должен остаться неизменным. Контроль должен осуществляться до получения документов на дом. Сейчас расчетная функция по счетам эскроу в Сбере соответствует действующему законодательству: счет эскроу раскрывается при предоставлении выписки из ЕГРН и при отсутствии информации о несоответствии параметров дома по договору подряда согласно акту осмотра готового дома", — добавил Попов.

Напомним, что федеральный закон о внедрении системы счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда вступил в силу 1 марта этого года. Теперь подрядные организации обязаны раскрывать информацию о своем бизнесе, количестве заключенных и расторгнутых договоров, их параметрах, в том числе сроках и своевременности выполнения на строим.дом.рф. Также для подрядчиков, использующих счета эскроу, отменен НДС.

Осенью прошлого года Минстрой России допускал усовершенствование закона. 

"Конечно, нам надо будет еще посмотреть то, как усовершенствовать этот закон. Понятно, что мы сделали все, чтобы запустить, но вспомните, то же самое было с проектным финансированием и эскроу на многоквартирное жилищное строительство, когда мы донастраивали механизм просто потому, что это необходимо было делать тогда, когда мы поняли, что мы не все предусмотрели", - говорил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на ВЭФ-2024.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".