Девелопер сожалеет об отсутствии "разрешительного" закона по такой недвижимости
Москва. 12 февраля. ИНТЕРФАКС – Рынок апартаментов в России можно было бы урегулировать с помощью тонких настроек, считает президент ГК "Основа" Александр Ручьев.
"Я не понимаю, если продукт востребован и пользуется спросом, почему надо его закрывать? Почему его нельзя тонкими настройками отрегулировать? Если мы говорим о том, что апартаменты не создают социальную инфраструктуру, давайте обременим социальной инфраструктурой и будем строить дальше. Потому что во всем мире рынок апартаментов развивается", - сказал Ручьев на отраслевой конференции "Сила четырех – 2026".
По его словам, апартаменты особенно актуальны для тех, кто рассматривает их не для постоянного проживания, а для временного на период работы в другом городе.
"Жаль, что он ушел, рынок апартаментов, что так и не вышел закон, который позволял бы строить апартаменты. Но из позитивного то, что (…) суд разрешил регистрацию в апартаментах. Это позитивно для тех, кто достраивает их", - заключил Ручьев.
Напомним, что ранее КС РФ признал не соответствующими основному закону нормы, мешающие собственникам и их родственникам регистрироваться в апартаментах по месту пребывания. Суд постановил, что до внесения изменений в законодательство регистрация должна разрешаться для собственников, а с их письменного согласия - для членов семей и близких родственников. Для регистрации также потребуется подтвердить строительство здания как предназначенного для пребывания граждан и пригодность конкретного, сходного с квартирой нежилого помещения именно для такого использования.
Опрошенные "Интерфаксом" эксперты заявили, что такое решение создает правовой прецедент, который может изменить рынок недвижимости и повысить привлекательность этого сегмента для корпоративных клиентов.
Между тем, в недавнем исследовании компании "Метриум" и ГК "Основа" отмечается, что объем предложения апартаментов на рынке новостроек "старой" Москвы достиг минимума с 2017 года. Он сократился до 4 тыс. объектов, причем наиболее заметно – в прошлом году.
Управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов подчеркнул, что возможные подвижки в процессе юридического оформления потенциально способны дать вторичному сегменту апартаментов новую жизнь. Для первичного рынка главным препятствием станет фактический отказ города от строительства новых объектов такого типа.
"В случае законодательного урегулирования статуса апартаментов мы ожидаем рост спроса на них, если ставки по ипотеке нормализуются. А учитывая, что предложение сегодня находится на многолетних минимумах, этот спрос практически гарантированно приведет к повышению цен в сегменте", - резюмировал Сырцов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Минстрой озвучил свою позицию относительно повышения цен на услуги УК
Кремль будет внимательно следить за ростом цен на услуги ЖКХ - Песков