Строящийся город-спутник Кемерова Лесная Поляна первым из 22 российских пилотных инвестпроектов комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в конце прошлого года принял новоселов. О том, какие коррективы внесены в план развития города-спутника в связи с неблагоприятными экономическими условиями, а также про особенности социальной среды города, все жители которого - новоселы, агентству "Интерфакс-Сибирь" рассказал директор фонда развития территории Лесная Поляна Денис Багаев.
- Лесная Поляна - крупнейший строительный проект области, для развития которого необходимы огромные инвестиции и обязательная поддержка федерального центра. В этом году вы попали в число претендентов от Кузбасса на софинансирование Инвестиционного фонда. Однако Минрегионразвития в отчете, обнародованном в начале апреля, заявило, что "ввиду возможного сокращения бюджетных ассигнований велика вероятность, что в 2009 году софинансирование за счет средств Инвестиционного фонда РФ региональных инвестиционных проектов осуществляться не будет". Что в этом случае ждет город-спутник?
- Сначала отмечу - в городе-спутнике все основные объекты удалось завершить до кризиса: подведены внешние магистральные инженерные сети, пущена в эксплуатацию первая очередь скоростной автомагистрали, построен детский центр, магазин, все необходимые объекты социального обслуживания.
Также до кризиса мы выиграли ряд конкурсов, которые позволяют и в дальнейшем рассчитывать на федеральную поддержку как по финансированию строительства второй очереди дороги, так и по строительству социальных объектов - к сентябрю планируем сдать школу на 423 учащихся, а на 1 октября намечено открытие детского сада на 220 мест.
Проектом Лесной Поляны, подготовленным Ассоциацией строительных организаций "Промстрой", предусмотрено строительство в течение нескольких лет 7 районов. Первый, который мы сейчас достраиваем, является самым крупным - это городской центр с многоквартирными домами с помещениями под кафе, рестораны, торговым центром, городским парком. Словом, это такой маленький город со всей необходимой инфраструктурой.
Что касается Инвестфонда, то какого-то ответа от Москвы по поводу нашей заявки на софинансирование строительства объектов внутренней инфраструктуры второй очереди первого района мы пока не получили. Пока эта работа ведется за счет собственных средств застройщиков, что сказывается на цене квадратного метра. В рамках Инвестиционного фонда РФ как раз планировалось финансирование проектов с высокой бюджетной эффективностью и в тех пропорциях, которые позволяют убрать этот компонент из стоимости квадратного метра.
Таким образом, если бы Инвестфонд профинансировал проект, тогда бы цена квадратного метра упала на ту дельту, которую мы тратим на инфраструктуру, в среднем может быть на 20%. Кстати, в других странах на себя эти затраты берут бюджеты разных уровней. В любом случае мы двигаемся дальше, пусть и не прежними темпами, и никаких планов по заморозке проекта нет.
- Как обстоят дела с применением в Лесной Поляне энергосберегающих технологий?
- Мы использовали новейшие технологии, в том числе в жилищно-коммунальном хозяйстве. Что касается теплосбережения в домах - оно на самом высоком уровне, у всех конструкций высокая теплоэффективность. В квартирах так тепло, что у нас некоторые жильцы зимой отключали батареи. Лампочки в домах только энергосберегающие. К тому же город-спутник стал первым полностью газифицированным населенным пунктом Кемеровской области.
- Экономический кризис негативно повлиял как на кредитование строительной отрасли, так и на развитие ипотеки. Вы это уже почувствовали?
- Кризис очень подвел застройщиков - сейчас перспективы есть у тех, кто четко продумал проект-концепцию и смог задействовать механизм частно-государственного партнерства.
На строительной отрасли кризис отразился в первую очередь, поскольку жилье - практически для каждого самый дорогой товар, а в условиях кризиса сделать такое приобретение способно небольшое количество людей. Спрос на квартиры и дома резко упал и, соответственно, резко возросли риски кредитования этой сферы со стороны банков. Получается двойная угроза - в целом по отрасли упали и "спрос" на 30-50%, и финансирование "предложения".
В связи с этим на первый план вышли факты, которые определяют конкурентоспособность тех или иных проектов. Раньше, когда спрос был высокий, люди покупали без тщательного анализа предложений рынка, теперь они стали выбирать - где цена экономичнее, где более удобная социальная инфраструктура и так далее.
К примеру, в обычной застройке - только квартиры, а значит, охвачен один сегмент покупателей, в элитных коттеджных поселках тоже один сегмент, что, в конечном счете, не способствует снижению рисков. У нашего проекта преимуществом в том, что мы предлагаем жилье разных форматов - от квартир площадью 40 кв. метров до больших индивидуальных домов, фактически мы рассчитываем на все группы покупателей. Что касается дальнейшего привлечения средств в Лесную Поляну, то накопленный потенциал, уже построенные объекты плюс общий статус проекта позволяют рассчитывать на хорошие взаимоотношения с банками. Это позволит без всяких задержек реализовывать свои строительные планы и не подводить потенциальных покупателей жилья.
- Сколько семей на сегодняшний день уже въехало в город-спутник? Можете ли вы как-то прокомментировать особенности социальной среды в городе, где все жители - новоселы, средний возраст которых менее 30 лет?
- Уже приобрели жилье - квартиры, таунхаусы, коттеджи - 400 семей. Въехали в новые дома пока 165 семей, остальные, скорее всего, ждут, пока будет достроена школа. В этом году новоселами могут стать 300 семей. Кстати, 15 апреля льготные ссуды на приобретение жилья в городе-спутнике получили 86 молодых семей. Заселение этих заемщиков пройдет в ноябре-декабре. Всего же, согласно генеральному плану, город-спутник рассчитан на проживание 30 тыс. жителей.
Первый год жизни Лесной Поляны показал, что наш выбор социальной модели оказался верным, атмосфера в городе-спутнике складывается весьма благоприятная. Чтобы обеспечить социальную коммуникацию, мы провели в течение года ряд мероприятий на базе детского центра, кроме того, мы открыли спортивный оздоровительный парк с пунктом проката лыж и коньков - "Спортград", который успешно проработал всю зиму - туда приезжали отдыхать и заниматься спортом как леснополянцы, так и кемеровчане.
- Понятно, что в нынешних весьма нестабильных условиях трудно давать прогнозы, и все-таки спрошу о планах по строительству в текущем году.
- Проект в целом предусматривает строительство 1 млн 200 тыс. квадратных метров жилья.
В этом году планируется ввести в строй еще четыре молодежных дома на 128 квартир и более 170 коттеджей. В 2008 году было сдано 50 тыс. кв. метров, планы на год текущий - 46 тыс. кв. метров.
Проанализировав первые итоги, мы выделили для себя ряд проблем, решением которых необходимо заниматься. Надо работать в первую очередь над совершенствованием архитектурных и технологических решений - в России в целом небольшой опыт строительства малоэтажного жилья, поэтому просто необходимо отладить процесс подготовки кадров.
Необходимо строить быстрее, качественнее, и совершенствоваться в плане архитектуры. Сейчас мы стремимся использовать лучший опыт - с нами работают архитекторы и строители из Голландии и Канады.
- Вы считаете, что кузбассовцы готовы к проживанию в таких небольших городах европейского типа?
- Здесь спокойно, безопасно, чистый воздух - к такому образу жизни привыкаешь быстро. Тот факт, что почти все жители города люди молодые и с высшим образованием, способствует поддержанию улиц города и правопорядка на них в надлежащем состоянии.
В целом для жителей крупных и тем более промышленных городов страны нормальным становится желание обзавестись загородным комфортным жильем. Лесная Поляна - проект пилотный, и от нас во многом зависит, станет ли такая модель интересна для других городов России.