Крупные застройщики, имеющие многолетний опыт работы и хорошую репутацию, в последний год ощущают повышенное внимание со стороны банков, которые перестали рассматривать строительную отрасль как рискованную. О новой тенденции в интервью агентству "Интерфакс-Сибирь" рассказал президент одной из крупнейших строительных компаний Кузбасса - Ассоциации строительных организаций "Промстрой" Борис Горобцов.
- Борис Семенович, судя по данным официального сайта компании, АСО "Промстрой" получила аккредитацию помимо Сбербанка, ВТБ 24 и Газпромбанка в Уралсибе, Левобережном и Азиатско-Тихоокеанском Банке, которые сообщают, что доступна ипотека не только на готовое, но и на строящееся жилье. Насколько выгодно такое сотрудничество?
- За последний год отношение банков к кредитованию строительной отрасли претерпело изменение. Тенденция такова, что банки стремятся к сотрудничеству - они готовы кредитовать и строительство жилья, и его покупку. Разумеется, речь идет о крупных надежных компаниях с хорошей репутацией.
Мы на рынке коммерческого жилья присутствуем с 1989 года. Ассоциация строительных организаций "Промстрой" занимается строительством и коммерческого, и социального жилья, а также возведением нежилых объектов. При этом мы производим полный цикл работ от проектирования и строительства объектов до их реализации и последующей эксплуатации. Также в нашем холдинге есть предприятия, которые производят стройматериалы, например бетон, а также занимаются изготовлением окон и дверей.
И если финансировать строительство мы стараемся за счет собственных средств и прибыли от продаж квартир, то при реализации жилья, напротив, мы готовы работать по партнерским программам с разными банками. Мы делаем презентацию всех своих объектов даже на стадии строительства, и банки их рассматривают. У нас люди с доверием относятся к "Промстрою" и квартиры покупают на любой стадии готовности. Период строительства жилых домов у нас традиционно немного больше года.
Ипотечные продукты, которые создают банки в сотрудничестве с застройщиками, подразумевают некоторые бонусы - это может быть и ускорение процесса оформления ипотеки, и небольшое снижение процентной ставки. Кстати, и на нашем сайте не просто указаны банки, в которых мы получили аккредитацию, но даже приведены контакты конкретных сотрудников, которые могут дать консультацию по нашим жилым комплексам.
В целом ипотека стала более доступной за счет снижения ставок за пользование кредитами, изменения требований к первоначальному взносу. К тому же покупка новых квартир рассматривается и как вариант надежного вложения денег.
В итоге в сравнении с 2010 годом в 2012 году доля сделок по продаже квартир с привлечением ипотеки выросла с 5% почти до 30%. Наибольший спрос, конечно, на жилье в городе-спутнике Кемерово Лесная Поляна.
- И как продвигается реализация проекта по строительству города-спутника?
- В 2012 году в Лесной Поляне построено 43 тыс. кв. м жилья - это коттеджи и квартиры в многоквартирных домах. В текущем году объем строительства сохранится на прежнем уровне. Продолжится строительство микрорайона N3, где планируется сдача нескольких многоквартирных домов.
Из объектов инженерной и социальной инфраструктуры в 2013 году в Лесной Поляне планируется начало строительства третьего детского сада на 240 мест с бассейном и детской поликлиники на 150 посещений в смену. В 2013 году на территории города-спутника также будет построено пожарное депо.
В плане благоустройства планируется создание первого искусственного водоема. Получит продолжение проспект Весенний - прогулочно-парковая территория от него до водоема будет названа бульвар Осенний. В 2013 году будет сдана его первая очередь.
Инвестиции АСО "Промстрой" в развитие Лесной Поляны в 2013 году составят 3 млрд рублей.
В перспективе в Лесной Поляне появится и вторая школа - положительные заключения экспертизы на выполненный проект школы на 825 учащихся были получены в конце 2012 года.
- В итоге сколько уже семей приобрели квартиры в Лесной Поляне и могут считаться жителями города-спутника?
- С начала реализации проекта в городе-спутнике построено жилья уже более чем для 4 тысяч человек. Большинство купили жилье под самоотделку, многие из них пока занимаются ремонтом и в квартиры не въехали. С учетом заселения жилья, запланированного к вводу в 2013 году, население Лесной Поляны составит уже 6,2 тыс. человек.
- Какие организации занимаются обслуживанием многоквартирных домов города-спутника? В чем специфика их работы, вышли ли они на рентабельный уровень работы?
- Чтобы частная управляющая компания начала рентабельно работать, ей надо иметь хотя бы 100 тыс. кв. метров жилья в многоквартирных домах, которые она будет эксплуатировать. "Промстрой" построил для УК офис, приобрел оборудование, помог освоить новые технологии, субсидировал работу на начальном этапе. В 2012 году управляющая компания вышла на самоокупаемость, начала получать прибыль.
Поскольку УК не входит в состав АСО "Промстрой", оценивать, в чем специфика их работы, я не возьмусь, но основное очевидное отличие в работе этой УК от других, конечно, в том, что она развивается вместе с городом-спутником и в ее эксплуатации находятся новые объекты инфраструктуры.
К примеру, применение современных технологий позволяет, в частности, добиться показателя экономии тепла в домах города-спутника на 20% превышающего показатели старых многоэтажных городских домов. В частности, тепло не теряется при транспортировке и внутри домов, потому что ресурсы транспортируются на небольшие расстояния в несколько сотен метров, при том что в городе протяженность сетей достигает нескольких километров. Везде существуют домовые газовые котельные, которые обслуживают несколько домов - сегодня их уже 13. Все работают в автоматизированном режиме - управляются с единого диспетчерского пункта.
- Реализацией каких еще проектов занимается компания?
- В 2012 году сдана последняя очередь жилого комплекса "Мегаполис" - 265-квартирный дом. Ранее в ЖК были введены в эксплуатацию три многоквартирных дома и 120 таунхаусов. В текущем году осталось завершить работы по благоустройству территории.
В центре Кемерово в жилом комплексе "Каравелла", расположенном на набережной реки Томь, в прошлом году введен в эксплуатацию первый дом второй очереди. Полностью строительство второй очереди комплекса - еще двух домов - завершено будет к 2014 году. Всего здесь будет сдано более 20 тыс. кв. метров жилья. Площадь квартир - от 55 до 173 кв. метров. Проектом предусмотрена и разбивка оригинальной парковой зоны. Кстати, мы уже облагородили территорию, прилегающую к комплексу, и сделали на свои средства в подарок городу пешеходный бульвар с цветниками и сквером, детскими и спортивными площадками, который протянулся от здания областной Филармонии до реки Томь. Затраты составили порядка 12 млн рублей.
Выше по течению реки - на Притомском проспекте в июне 2012 года началось строительство нового жилого комплекса. Забита первая свая для строительства 180-квартирного дома. Проектом в новом микрорайоне к 2017 году предусмотрено возведение 266 тыс. квадратных метров жилья для 11 тыс. семей.
Первая очередь микрорайона - 100 тыс. квадратных метров жилья - будет возводиться нами и еще одним застройщиком. Дома будут выполнены по технологии монолитного каркаса с кирпичным заполнением. Для автовладельцев предусмотрены подземные парковки.
В числе нежилых объектов хочу отметить 12-этажный бизнес-центр "Маяк-Плаза" класса Б общей площадью 17 тыс. кв. м, который мы строим в деловом центре Кемерово. Его ввод в эксплуатацию запланирован на осень 2013 года. Объем инвестиций составит 550 млн рублей. Офисные помещения уже раскуплены. Это будет бизнес-центр нового уровня для Кемерово. Могу отметить интересные архитектурно-планировочные решения, например, три панорамных стеклянных лифта в атриуме бизнес-центра.
На первом этаже будут расположены ресторан и кафе, торговые бутики, конференц-зал. Для комфорта посетителей и сотрудников предусмотрены подземный паркинг на 80 машиномест и надземная парковка на 220 машиномест.
- Сколько в 2013 году АСО "Промстрой" планирует сдать квадратных метров жилья?
- В целом в 2013 году Ассоциация строительных организаций "Промстрой" введет в эксплуатацию порядка 56 тыс. квадратных метров жилья разных типов, включая малоэтажное и высотное строительство.