Алтайские строители сомневаются в расчетах Фонда РЖС по возведению жилого микрорайона в Барнауле

Барнаул. 4 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Алтайские строители сомневаются в правильности расчетов Фонда РЖС по возведению инфраструктурных объектов в жилом микрорайоне, который планируется построить в Барнауле близ Павловского тракта и ул. Просторная.

К такому выводу застройщики пришли в ходе "круглого стола" в администрации Алтайского края во вторник, где рассматривались вопросы освоения данного участка.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства 12 декабря текущего года проведет аукцион на аренду данной площадки, находящейся в федеральной собственности, под жилищную застройку.

"Мы не можем расходы на социальную инфраструктуру перекладывать на квадратный метр жилья в этом микрорайоне. Но у нас есть типовые проекты со стоимостью одного квадратного метра жилья в 25 тыс. рублей. Речь идет о 14 проектах, которые прошли экспертизу, в том числе для Сибирского ФО", - сказал заместитель гендиректора Фонда Денис Филиппов, присутствовавший на мероприятии.

Что касается строительства всех внешних и внутренних сетей, то в среднем работы оцениваются в 1 тыс. рублей за квадратный метр. Это с учетом строительства 200 тыс. кв. метров жилья, заявил Д.Филиппов.

Такие расчеты вызвали недоверие у алтайских застройщиков. "Это нереально. Один водовод стоит 155 млн рублей", - заявила директор ОАО "Барнаулкапстрой" Зинаида Герасимович.

В свою очередь председатель правления Союза строителей и инвесторов Алтайского края, президент Союза Строителей Сибири Михаил Фокин заверил, что только обеспечение площадки электроэнергией обойдется более чем в 100 млн рублей.

Между тем, Д.Филиппов настаивал на том, что подключение микрорайона к электричеству обойдется в 17 млн рублей. "Обеспечение площадки электроэнергией будет вестись в рамках инвестиционной программы МРСК. У нас есть ответ от МРСК, которым она подтверждает включение в программу источника электропитания для данного участка. Я вам неспроста рассказываю о нашем содействии по обеспечению участка инженерной инфраструктурой", - заявил он.

"Это упрощает задачу, если МРСК обеспечит площадку электроэнергией", - сказал заместитель губернатора Алтайского края Яков Ишутин.

Вместе с тем, представитель филиала "МРСК Сибири" - Алтайэнерго, который также присутствовал на заседании "круглого стола", подтвердил сомнения застройщиков и предложил уточнить у головной структуры МРСК, по какому участку давался ответ, так как в микрорайоне "Северо-Запад" к освоению готовится несколько площадок.

Комментируя ситуацию агентству "Интерфакс-Сибирь", Д.Филиппов отметил, что если алтайские строители не примут участие в аукционе и из-за этого он не состоится, то площадку выставят на повторные торги.

"Но, я считаю, что площадка имеет интерес и на площадку обязательно придет инвестор. Причем если мы не найдем понимание у инвесторов, которые находятся здесь, то мы будем транслировать ту финансовую модель, которая у нас есть, иным инвесторам из других регионов. Потому что инвесторы, которые готовы вкладывать средства в жилищное строительство, - им все равно, где зарабатывать деньги. И доходность, которую они могут получить, вложив деньги в Барнауле, вполне их устроит и она будет не меньше, чем в Москве, потому что здесь затраты по строительству меньше", - резюмировал Д.Филиппов.

Как сообщалось, победителю торгов предстоит в течение 7 лет построить 200 тыс. кв. метров жилья, при этом не менее 75% из них должно быть эконом-класса. Также предполагается возведение промышленных объектов, ритейл-парков и социальных объектов.

Кроме того, Фонд готов бесплатно передать инвесторам проекты типового жилья, что удешевит строительство.