Кассационный суд подтвердил права инвестора на здание в центре Томска, построенное им за 216 млн руб

Кемерово. 17 апреля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа удовлетворил иск ООО "Стройальянс" (Томск), которому УФРС по Томской области отказало в регистрации права собственности на здание, построенное компанией на центральной набережной Томска более чем за 216 млн рублей.

В пресс-релизе коллегии адвокатов "Регионсервис" (представляла интересы истца на этапе рассмотрения дела в кассационной инстанции) поясняется, что отказ в регистрации связан с тем, что новое здание возведено на месте строения, которое не прошло процедуру исключения из Единого государственного реестра объектов культурного наследия. Это здание постройки 19-го века, в котором располагался аптечный магазин "Пойзнер и Нови", куда в 1903-1904 годах поступала нелегально корреспонденция и литература от В.Ленина, а также размещалась редакция газеты "Искра".

Согласно материалам дела, в 2000 году объект был исключен из числа памятников истории и культуры федерального значения и отнесен к категории памятников регионального значения.

Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости по адресу: г.Томск, ул.Набережная реки Ушайки, 12 с приспособлением под административно-торговый центр был заключен между ТУ ФАУГИ по Томской области и "Стройальянсом" в 2007 году.

Также в материалах дела отмечается, что проект реконструкции здания был согласован Департаментом по культуре и туризму Томской области в 2007 году и в 2011 году. В том числе согласовано проведение работ по демонтажу аварийных конструкций объекта с условием воссоздания объекта в прежних габаритах.

В пресс-релизе "Регионсервиса" говорится, что строительство было произведено в соответствии с нормами градостроительного законодательства на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, выданными Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Томска.

В результате отказа УФРС по Томской области прекратить права собственности на жилые помещения, находившиеся в старом здании, и зарегистрировать право собственности на часть нежилых помещений компания, выполнившая условия инвестиционного контракта, не получила законной возможности распоряжаться зданием и ввести его в гражданский оборот. Площадь объекта - более 5 тыс. кв. м.

В пресс-релизе отмечается, что одним из доводов истца стало то, что нет законодательных норм, обязывающих строительную компанию, заключившую официальный договор с официальными структурами, так же заниматься сбором и предоставлением в регистрирующий орган доказательств утраты зданием, которого уже не существует, статуса объекта культурного наследия.

Также адвокаты "Регионсервиса" обратили внимание суда, что на момент отказа УФРС в совершении регистрационных действий в едином государственном реестре прав (ЕГРП) отсутствовала информация об обременении здания статусом объекта культурного наследия. При этом сам факт наличия в ЕГРП записи о существовании объекта недвижимости, который уже снесён, является нарушением принципа публичной достоверности реестра.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа 15 апреля отменил решение Арбитражного суда Томской области от ноября 2014 года и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от января 2015 года и принял судебный акт об удовлетворении заявления "Стройальянс" о признании незаконным отказа УФРС по Томской области в совершении регистрационных действий.

В пресс-релизе со ссылкой на сопредседателя коллегии Сергея Учителя сообщается, что последняя статистика отмен окружным кассационным судом судебных актов нижестоящих инстанций "свидетельствует о том, что в последнее время зачастую представители бизнеса могут рассчитывать на реальную защиту своих прав и законных интересов только уже на стадии кассационного рассмотрения дела в окружном арбитражном суде, поскольку арбитражные суды первой инстанции не всегда способны объективно и беспристрастно рассмотреть политически важные для местной власти дела…".