Президиум ВАС удовлетворил жалобу "Аверса" о пересмотре кадастровой оценки земли заявителя

Кемерово. 29 июня. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Дело о кадастровой оценке земельного участка ООО "Аверс" (Кемерово) будет направлено на новое рассмотрение.

Как сообщает коллегия адвокатов "Регионсервис" (Кемерово), представляющая интересы ООО в суде, президиум Высшего Арбитражного Суда (ВАС) РФ удовлетворил жалобу ООО "Аверс" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа, отменившего судебные акты арбитражного суда Кемеровской области и 7-го арбитражного апелляционного суда от 17 января текущего года, которые признали незаконной кадастровую оценку и ее результаты в отношении земельного участка заявителя.

Постановление ВАС было вынесено 28 июня.

В соответствие с этим документом, президиум ВАС РФ отменил постановление окружного арбитража, судебные акты апелляционной и первой инстанций и направил дело на новое рассмотрение в арбитражный суд Кемеровской области.

По оценке сопредседателя коллегии Сергея Учителя, которое приведено в сообщении, "отмена ВАС РФ судебного акта кассационной инстанции, который изменил для собственников земельных участков положительную практику оспаривания результатов кадастровой оценки, является, несомненно, важным результатом, хотя в отсутствие полного текста постановления достаточно сложно его комментировать".

По его данным, в окончательном тексте постановления президиума ВАС РФ должна быть в обязательном порядке сформулирована "правовая позиция относительно правил рассмотрения дел данной категории, которая будет являться обязательной для всех арбитражных судов на территории РФ".

Как сообщалось, в марте текущего года общероссийская общественная организация малого и среднего предпринимательства "Опора России" обратилась в ВАС РФ и Росреестр с просьбой пересмотреть практику разрешения споров о кадастровой оценке земель Кемеровской области. Общественная организация просила разобраться с изменением в 2011 году практики рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области Федеральным арбитражным судом Западно-Сибирского округа, а также выработать механизм проведения кадастровой оценки земель, максимально исключающий доведение таких споров до суда.

В письме "Опоры России" говорилось, что с 2009 года кадастровая стоимость земель населенных пунктов Кемеровской области возросла по сравнению с 2008 годом в 3-5 раз, что повлекло увеличение налога на землю и обращения предпринимателей региона в арбитраж.

В 2009-2010 годах в ходе судебных разбирательств в судах всех уровней установлены нарушения, допущенные в процессе государственной кадастровой оценки ФГУП ФКЦ "Земля", Роснедвижимостью (Москва), Управлением Роснедвижимости по Кемеровской области. Была обоснованно сформирована единая правоприменительная практика, исходящая из признания незаконности результатов кадастровой оценки.

Однако с начала 2011 года Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил три постановления судов низших инстанций и принял решения об отказе в удовлетворении требований предпринимателей.

В обращении отмечалось, что, как правило, столь кардинальное изменение сложившейся правоприменительной практики возможно в результате принятия постановлений пленума или президиума ВАС РФ, касающихся определенной категории дел, однако каких-либо постановлений не принималось. Аналогичное по содержанию письмо на имя председателя ВАС РФ Антона Иванова в феврале направляли также Совет по поддержке малого и среднего предпринимательства при главе Кемерово и более 40 крупнейших предприятий области.

Как сообщалось, "Регионсервис" сформировал судебную практику, которой в 2009-2010 годах с успехом воспользовались десятки предприятий, бизнесу удалось доказать в судебных инстанциях отсутствие со стороны госорганов надлежащего контроля и проверок отчета ФГУП "ФКЦ "Земля", который и послужил основанием для установления итоговой кадастровой оценки. Общая сумма признанной судами незаконной кадастровой оценки превысила 10 млрд рублей.