Суд отказал Сибсоцбанку в пересмотре цены недвижимости в центре Барнаула, выкупленной у Зернобанка

Барнаул. 7 февраля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Арбитражный суд Алтайского края отказал Сибсоцбанку в требовании изменить цену и способ продажи выкупленной недвижимости Зернобанка (в конце сентября 2015 года отозвана лицензия), которую первый обязан выставить на торги в пользу ООО "Угли Кузбасса" (Москва, связано с АО "ТалТЭК").

Согласно картотеке арбитражных дел, в конце 2018 года "Угли Кузбасса" выиграли дело о восстановлении права компании как залогодержателя на земельный участок площадью 1 тыс. 664 кв. м и 37/52 доли в праве собственности на здание, расположенное на этом участке в центре Барнаула.

Эта недвижимость ранее принадлежала Зернобанку, а его залогодержателем по договору ипотеки от 8 сентября 2015 года были "Угли Кузбасса", которые предоставили банку заем на 50 млн рублей.

За неделю до отзыва у Зернобанка лицензии он продал участок и долю в здании Сибсоцбанку (подконтролен правительству Алтайского края) за 139 млн рублей. Сделка состоялась 16 сентября того же года. А днем позже Зернобанк и "Угли Кузбасса" подписали соглашение об отступном, согласно которому банк передал вкладчику 4 векселя Сибсоцбанка на общую сумму 50 млн рублей. Таким образом, ипотека была погашена.

Между тем, в процессе банкротства Зернобанка данное соглашение было расторгнуто. Суд обязал "Угли Кузбасса" вернуть Зернобанку 50 млн рублей, при этом включил компанию в реестр кредиторов банка.

После этого компания в суде восстановила свои права как залогодержателя и потребовала обратить взыскание на заложенное имущество. Арбитраж на основе оценки, проведенной в ходе рассмотрения дела, установил начальную цену торгов в размере 54 млн рублей.

Сибсоцбанк попытался изменить условия продажи, требовал в суде увеличить цену продажи до 139 млн рублей, настаивал на новой оценке.

"В связи с увеличением рыночной стоимости заложенного имущества при продаже его на торгах судебным приставом по цене, установленной решением суда, будут ущемлены его права как собственника имущества", - говорится в материалах суда.

В свою очередь адвокаты "Регионсервиса", представлявшие интересы ООО "Угли Кузбасса", настаивали на первоначально установленной цене реализации имущества и утверждали, что цена обоснованная и новая процедура оценки не требуется.

В результате суд отказал Сибсоцбанку в требовании изменить условия продажи недвижимости.

Как сообщалось, 24 сентября 2015 года ЦБ РФ отозвал лицензию у Зернобанка в связи с неудовлетворительным качеством активов, не генерировавших достаточный денежный поток, из-за чего банк в сентябре систематически допускал случаи несвоевременного исполнения обязательств перед кредиторами.

Зернобанк по итогам первого полугодия 2015 года занимал 398-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА". Сибсоцбанк (Алтайский край) по размеру активов по итогам 2018 года занял 220-е место.