Застройщики Алтайского края неохотно переходят на эскроу-счета, прогнозируется рост цен на жилье

Барнаул. 31 июля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Три застройщика в Алтайском крае перешли на модель финансирования долевого строительства жилья через эскроу-счета, сообщила замруководителя Инспекции строительного и жилищного надзора региона Ольга Дерявская в ходе интернет-форума на сайте правительства региона.

Всего на территории края строительством жилья с привлечением средств дольщиков на данный момент занимается порядка 50 компаний, следует из материалов на сайте инспекции. Таким образом, новой системой возведения долевок пока заинтересовалось только 6% организаций.

"В настоящее время четыре объекта, расположенные в городе Барнауле, реализуются с использованием счетов эскроу (заключено 45 договоров с дольщиками по новым правилам - ИФ). Из 95 многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств дольщиков, 65 проектов соответствуют критериям, позволяющим продолжить деятельность в рамках прежнего законодательства, без использования счетов эскроу", - отметила замруководитель ведомства.

Так, застройщики могут работать по прежней схеме привлечения средств дольщиков при условии, что степень готовности дома составляет 30% и в нем продано 10% квартир. При этом, по словам Дерявской, пока нет финальной даты, когда компании могут заявить о том, что работают по старым правилам. Вместе с тем, согласно проекту постановления правительства РФ, планируется сделать 1 октября 2019 года предельной датой для направления застройщиками в Госстройнадзор заявления о выдаче заключения о соответствии дома критериям, позволяющим работать с дольщиками без открытия счетов эскроу.

Кроме того, в инспекции прогнозируют рост цен на новостройки.

"Банковские средства будут стоить застройщику дороже, чем средства дольщиков. По оценкам Центрального Банка, средняя стоимость кредита застройщику коммерческим банком, который будет привлекать средства на эскроу-счета, будет составлять около 8%. Это скажется как на себестоимости жилья, так и на его цене для покупателя, поскольку застройщик постарается заложить процент банка в стоимость квадратного метра. (. . .) Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ прогнозирует удорожание стоимости квадратного метра на 5-6%", - отметила Дерявская.

Вместе с тем, по ее словам, переход на эскроу-счета сохранит на рынке недвижимости надежных застройщиков и купирует все риски, которые сегодня имеют граждане, отдавая деньги застройщику.