Interfax-Russia.ru – Торжественная церемония, посвященная пуску бизнес-центра "Маяк-Плаза", состоялась в Кемерово.
"Таких бизнес-центров в Кемерово пока нет", - сказал журналистам президент АСО "Промстрой" Борис Горобцов. Он перечислил ряд особенностей, отличающих "Маяк-Плазу" от других аналогичных объектов в городе – это большой, почти 40 метров высотой, атриум, в котором ходят современные панорамные лифты, построены два цокольных уровня теплых парковок на 80 машиномест и создана инженерная инфраструктура. Так, из диспетчерского пункта в автоматическом режиме управляются все процессы жизнеобеспечения - от видеонаблюдения до современной централизованной системы кондиционирования и вентиляции и других инженерных коммуникаций.
Кроме того, для клиентов компаний, которые разместятся в десятиэтажном (плюс два цокольных этажа) бизнес-центре общей площадью 17 тыс. кв. метров создана наземная парковка на 250 машиномест, для организации и ведения бизнеса предусмотрена соответствующая инфраструктура – конференц-зал, комнаты для переговоров, высокотехнологичная система безопасности.
Стоимость бизнес-центра составила 600 млн рублей, для реализации проекта "Промстрой" привлек средства частных инвесторов, представителей "кузбасского и российского бизнеса".
"Строительство велось на средства инвесторов, которые теперь являются собственниками площадей в "Маяк-Плаза" – они могут как разместить здесь собственный бизнес, так и продать помещения или сдавать их в аренду", – пояснил представитель АСО "Промстрой" Александр Савостьянов, подчеркнув, что ассоциация одной из первый в регионе реализовала инвестиционную модель, в рамках которой бизнесмены, готовые вкладывать в проект, привлекаются еще до начала его реализации.
"Ведь наиболее распространенной пока является система взаимодействия, в рамках которой застройщик берет банковский кредит, ведет строительство, а затем продает уже готовый продукт. Отмечу, что в этом случае он не всегда соответствует требованиям бизнеса", - сказал А.Савостьянов.
Как подчеркнул в ходе торжественной церемонии замглавы Кемерово, начальник управления городского развития Андрей Калинин, "Маяк-Плаза" является объектом европейского уровня.
"Уверен, здесь будут проходить конструктивные деловые встречи для развития города Кемерово и Кузбасса, сюда придут западные инвестиции", - сказал он.
Под звуки саксофона директор треста "Кемеровопромстрой" Владимир Глушков и начальник строительного комплекса АСО "Промстрой" Татьяна Свешникова разрезали красную ленту, завершив тем самым торжественную церемонию, после которой гостей праздника пригласили на небольшую экскурсию по бизнес-центру, начавшуюся с подъема на стеклянных панорамных лифтах, из которых видны центральные холлы всех этажей и небольшой фонтан на первом уровне "Маяк-Плазы".
Гостям показали "офисы свободной планировки" – просторные (площадью от 150 до 500 квадратных метров) помещения, которые будущие арендаторы смогут "распланировать" в соответствии с потребностями собственного бизнеса с помощью портативных легковозводимых перегородок.
"Нашей целью было предоставить арендаторам как можно большую свободу действия", - пояснила Т.Свешникова, уточнив, что "перегородки могут быть любой высоты, не обязательно до потолка, и из любого материала, в том числе стеклянные".
В свою очередь, директор ООО "Управляющая компания" (обслуживает возведенные АСО "Промстрой" объекты) Валерий Костиков уточнил, что соотношение площадей общего пользования (коридоры, холлы - ИФ) и собственно офисных в "Маяк-Плазе" составляет 30% на 70% соответственно.
В.Костиков подчеркнул, что "Маяк-Плаза" соответствует классу В+ и по ряду других общепринятых в РФ критериев – таких, как наличие большой отдельной парковки для гостей бизнес-центра и высокотехнологичного телекоммуникационного комплекса (высокоскоростной Интернет, телефон, телевидение), использование высококачественных отделочных материалов (с точки зрения как экологичности, так и пожароопасности, долговечности, внешнего вида), авторский проект здания (выполнен АСО "Промстрой") и дизайн помещений, наконец, местонахождение – в деловом центре города, на пересечении основных транспортных артерий.
Присвоить "Маяк-Плазе" категорию В+ позволяет также и оснащенность бизнес-центра самыми современными системами жизнеобеспечения и безопасности, центр управления которыми также продемонстрировали гостям.
Так, в "Маяк-Плазе" впервые в Кемерово организована система контроля доступа. "Ни в одно помещение здесь нельзя будет попасть без специальных прокси-карт, везде потребуется "приложить" чип. При этом карты будут запрограммированы по уровню доступа – для постоянных посетителей и гостевые, для клиентов", - пояснил главный инженер "Управляющей компании" Валерий Нагибин. "Человек, попадая в наше здание, никуда, кроме как в офис, куда ему надо, пройти не сможет", - подчеркнул он.
Гостевые прокси-карты будут выдаваться посетителям на "ресепшне", чтобы покинуть помещение, нужно будет вернуть чип в специальный картоприемник. "При смене арендаторов и пользователей, карты перепрограммируются под нового пользователя с учетом их требований. В случае пожара все двери разблокируются автоматически", - уточнил В.Нагибин.
Территория "Маяк-Плазы" находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением (более 100 камер внутри здания и снаружи, на парковке), на каждом из этажей организована телефонная связь с диспетчером, на случай, если, например, заблудится посетитель бизнес-центра или у арендаторов возникнет какой-то вопрос.
По словам В.Нагибина, в диспетчерский пункт стекается также информация о работе всех систем жизнедеятельности – водо- и электроснабжения, кондиционирования и вентиляции, при этом последние управляются как автоматически, так и вручную. Кроме того, вся эта информация дублируется на диспетчерский пункт "Управляющей компании".
Как сообщил на пресс-конференции директор взаимодействующей с потенциальными собственниками, покупателями и арендаторами по вопросам представления их бизнеса на территории "Маяк-Плазы" инвестиционно-финансовой компании "Мера" Андрей Клепиков, уже на день открытия бизнес-центра 80% площадей было распродано, из 100% площадей, которые предполагается сдавать в аренду, в отношении 30% уже были заключены соответствующие договоры. В числе будущих арендаторов значатся торговые и юридические компании, компании угледобывающей промышленности, поставщики угледобывающего оборудования и комплектующих. "Здесь, возможно, откроется достаточно большой медицинский центр – договор в процессе подписания, также будут присутствовать косметологические компании и представители сферы питания – на нижних этажах бизнес-центра откроются кафе и ресторан", - сказал А.Клепиков, уточнив, что в перечне арендаторов есть и иностранный бизнес, международные компании.
Также А.Клепиков сообщил, что арендная плата в новом бизнес-центре, несмотря на качество предоставляемых здесь услуг, не является самой высокой в городе. "Минимальная стоимость аренды одного квадратного метра офисной площади в Кемерово составляет 500 руб./месяц, максимальная – 1000 руб./месяц, в "Маяк-плазе" она составляет 850 руб./месяц", - пояснил директор ИФК "Мера".
В свою очередь А.Савостьянов отметил, что в перспективе АСО "Промстрой" рассматривает возможность продолжения строительства бизнес-центров. "Есть понимание, что это направление (строительство бизнес-центров - ИФ) нужно развивать, есть спрос на это направление, есть инвесторы, которые готовы вкладывать деньги и хотят получать тот продукт, который им нужен", - сказал А. Савостьянов. Он также отметил, что строительство бизнес-центров высокого уровня "имеет смысл развивать с точки зрения поддержания и улучшения делового имиджа Кемерово как города, подходящего для ведения бизнеса". А.Савостьянов сообщил, что в настоящее время АСО "Промстрой" ведет строительство еще трех бизнес-центров в Кемерово – это 4-этажный "Первая линия" площадью 4 тыс. кв. метров в непосредственной близости от "Маяк-плаза", "Старый центр" площадью 17 тыс. кв. метров в историческом центре Кемерово. Еще один объект площадью 4 тыс. кв метров переменной этажностью 4-5 этажей пока не имеет названия, он расположен в географическом центре города, в непосредственной близости от крупных торгово-развлекательного и спортивного комплексов, гостиницы, кинотеатра и парк отдыха.
