Иркутск. 20 июля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Арбитражные суды с 15 августа начнут рассматривать споры между участниками долевого строительства и застройщиками только в рамках процедуры банкротства застройщиков, сообщил руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Денис Воронов на пресс-конференции в среду в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Иркутске.
Как ранее сообщалось, президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"
"Начиная с 15 августа, все споры участников строительства (дольщиков - ИФ) рассматриваются только в рамках банкротство застройщика. Если ранее у нас (службы Госжилконтроля - ИФ) существовали способы защиты дольщиков параллельно процессу о банкротстве еще и в судах общей юрисдикции путем признания права собственности на долю в незавершенном строительстве, сейчас, полагаю, что эта возможность уже отпадет", - сказал Д.Воронов.
По его словам, закон предполагает право дольщиков забрать объект незавершенного строительства у застройщика с тем, чтобы самостоятельно его достроить, создав жилищно-потребительский кооператив, либо иной потребительский кооператив.
"В порядке отступного дольщикам может быть передан объект незавершенного строительства. На этом взаимоотношения застройщика и дольщика заканчиваются. Объект незавершенного строительства передается созданному дольщиками стоительно-жилищному кооперативу либо иному потребительскому кооперативу на основании решения суда. Финансирования за счет государственных средств здесь не предусмотрено никакого", - отметил Д.Воронов.
Он также сообщил, что законом предусмотрена возможность передачи объектов незавершенного строительства третьим лицам, если дольщики не хотят забирать свой объект и заниматься его достройкой сами. Для этого третьи лица должны погасить первую и вторую очередь требования кредиторов.
"До настоящего времени эти взаимоотношения (передача объекта третьим лицам - ИФ) существовали на уровне договорных взаимоотношений между банкротящимся застройщиком и третьими лицами. Сейчас эти решения принимаются на уровне суда и согласовываются судом", - сказал Д.Воронов.
Он также сообщил, что при продаже объекта незавершенного строительства вместе с земельным участком, на котором планировалось его возведение, 60% полученной суммы будет уходить на погашение обязательств по требованиям, обеспеченным залоговым имуществам (дольщики, банки); 25% - на погашение долгов перед дольщиками, обязательства перед которыми не обеспечено залоговым имуществом (возможно неустойка); 10% - погашение требований кредиторов первой и второй очереди; 5% - издержки по процессу (оценка стоимости залогового имущества, выплаты арбитражному управляющему и т.д.)
Вместе с тем Д.Воронов добавил, что многое в законе остается невыясненным и будет формироваться арбитражной практикой.