Репортажи 22 июля 2010 г. 15:26

Цены на жилье на первичном рынке Кемеровской области с начала года выросли в среднем на 10-15%

Цены на жилье на первичном рынке Кемеровской области с начала года выросли в среднем на 10-15%

Кемерово. 22 июля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Рост цен на рынке первичного жилья Кемеровской области с начала 2010 года составил в среднем 10-15%, сообщила член национального совета Российской гильдии риэлторов, член правления НП "Риэлторы Кузбасса" Наталья Корчуганова на пресс-конференции в четверг в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Кемерово.

По ее словам, если цена новостройки в начале года в среднем составляла 31-32 тыс. рублей за кв. метр, то на данный момент - 35 тыс. рублей.

Между тем, стоимость квартир на первичном и вторичном рынках практически сравнялась. "Два года назад мы говорили о парадоксе - цена на вторичку была на 30% выше. Сейчас первичка догнала ее, и она будет перегонять. Эта тенденция предвидится - жилье от застройщика будет дороже", - сказала Н.Корчуганова.

По ее прогнозам, цены на первичное жилье будут расти, в частности, из-за уменьшения количества введенного жилья. Между тем, на вторичном рынке просто произойдет оживление, максимальное повышение цен к концу года на эти квартиры может составить 5-7%, считает она.

При этом риэлтор отметила, что в целом "этот год по сравнению с прошлым значительно лучше в плане активности приобретения жилья". "Если сравнить середину и конец 2009 года, то количество кредитов за это время увеличилось практически в два раза, а с конца прошлого года до настоящего времени - практически в три раза. Это цифры, которые мы наблюдаем как риэлторы", - сказала Н.Корчуганова.

Она уточнила, что стали активно оформляться кредиты с использованием материнского капитала, например, при улучшении жилищных условий. Кроме того, активизировалась военная ипотека.

Анализируя 2009 год, риэлтор отметила, что заявленные цены отличались от реальных. "По тем ценам, которые рекламировались, казалось, что такого глобального снижения не произошло - максимум до 20%. Однако в реальности цены "падали" значительнее - до 50%", - сказала она.

Говоря о вторичном рынке жилья, Н.Корчуганова добавила, что почти весь прошлый год он был "мертвым". По ее словам, фактически сделки осуществлялись, если была острая необходимость в продаже у владельца, при этом нередко продавалась квартира в ипотеке. "Банки шли на это охотно, потому что таким образом получали платежеспособного клиента, а предыдущий заемщик освобождался от тяжелого груза. При этом, конечно же, сумма первоначального взноса не возвращалась", - добавила она.

По словам Н.Корчугановой, цены на коммерческую недвижимость в прошлом и в этом году не менялись, однако оценить реальную стоимость продажи на этом рынке сложно.

Онар отметила, что по коммерческим объектам была активность со стороны инвесторов, которых интересовал "хороший объект по дешевой цене", а также со стороны банков, пытающихся зайти на рынок Кузбасса с ипотечными программами.

Между тем, основные собственники крупных объектов сдавали максимальные площади в аренду по минимальной стоимости. Они старались идти навстречу арендаторам даже на условиях оплаты действительных расходов - коммуналка, охрана, оплата уборщику и прочее.

Также на льготных условиях для арендатора складывается аренда торговых площадей. Например, собственники шли на условия долгосрочной аренды (на 3 года) с постоянной стоимостью. "На это раньше никогда не шли и оставляли за собой право поднять стоимость арендной платы", - пояснила Н.Корчуганова.

Риэлторы Кемеровской области создадут единую базу объектов недвижимости

Ряд риэлторских агентств Кемеровской области разрабатывают проект мультилистинга (база данных объектов недвижимости - ИФ), который будет запущен в октябре-ноябре этого года.

"Это будет закрытая база для профессионалов, в которую будут приниматься только эксклюзивные объекты. Соответственно с этим будут выстраиваться отношения между риэлторскими компаниями", - сообщила член национального совета Российской гильдии риэлторов, член правления НП "Риэлторы Кузбасса" Наталья Корчуганова.

"Не будет тройных накруток, будет четко определена комиссия. Она будет делиться в процентном соотношении, о котором договорятся агентства. Сейчас речь идет о разделении комиссии пополам - 50 на 50", - сказала она.

Ожидается, что в этой базе будет не менее 50 агентств. "По входу ограничений нет, есть определенные требования к агентству: эксклюзивный договор, партнерские отношения по разделу комиссии, проверка юридической "чистоты" документов и так далее. Для агентства наличие сертификата мы будем ставить в приоритет", - сказала Н.Корчуганова.

По ее мнению, создание подобной базы данных станет одним из шагов к цивилизованному рынку в сфере риэлторских услуг.

Читайте нас в
  • ya-news
  • ya-dzen
  • google-news
Показать еще