Томск. 16 февраля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - В 2008 году на территории Томской области было выдано ипотечных кредитов на сумму 6 млрд рублей, что на 6,25% ниже уровня 2007 года, сообщил генеральный директор ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области" Александр Буянов на пресс-конференции в понедельник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Томске.
"Это связано с тем, что осенью банками были существенно скорректированы условия выдачи кредитов и поднялись ставки", - отметил А.Буянов.
Помимо этого, считает он, на потенциальных заемщиков стали действовать два стоп-фактора: боязнь потерять работу и ожидания обвала цен на рынке недвижимости.
"К счастью, эти стоп-факторы начинают сглаживаться, и мы видим, что в первые две недели февраля количество обращений (за ипотекой - ИФ) возросло в 10 раз. То есть произошла адаптация к кризису", - подчеркнул А.Буянов.
Он также отметил, что в результате увеличения уставного капитала Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на 60 млрд рублей были сформированы лимиты на ипотечное кредитование в регионах.
"В частности, у нас на полгода лимит - 454 млн рублей. Чтобы ориентироваться в цифрах, при средней сумме кредита это порядка 100 кредитов в месяц", - уточнил гендиректор РИАТО.
В то же время А.Буянов добавил, что с начала 2009 года на рынке ипотечного кредитования в Томской области произошло всего 30 сделок.
"Оживление, которое произошло в феврале, "выстрелит" недели через две", - убежден А.Буянов.
Томское региональное ипотечное агентство реструктурирует долги заемщиков, попавших в трудную ситуацию
ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области" (РИАТО) с 1 марта начнет реализацию программы реструктуризации задолженности заемщиков, которые не могут вовремя рассчитаться по ипотечным кредитам.
"Суть помощи заемщику, попавшему в трудную финансовую ситуацию, заключается в следующем: либо ему предоставляется заем на более льготных условиях для погашения предыдущего кредита, (...) либо заем на 1 год на сумму аннуитетных платежей", - сообщил генеральный директор РИАТО Александр Буянов на пресс-конференции в понедельник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Томске.
По его словам, в первом случае заем предоставляется по более низкой процентной ставке либо с большим сроком для того, чтобы уменьшить платежи. Второй вариант предполагает, что в течение года на счет заемщика будут поступать средства на срочной платной основе, а сам должник будет платить от 500 рублей в месяц.
"В настоящий момент мы принимаем заявления. У нас в неделю поступает порядка 10-15 звонков. Реальных заявлений, по которым сформирован пакет документов, всего четыре, мы сейчас отрабатываем механизм", - уточнил гендиректор РИАТО.
А.Буянов отметил, что за время работы с 2001 года агентством выдано 3,6 тыс. кредитов, количество должников всегда находилось на уровне 1%.
"Ситуация осени и начала этого года говорит однозначно о том, что те сокращения, которые произошли на предприятиях, увеличили эту цифру до 3%. В цифрах это 41 человек, при этом примерно половина - это ситуация дефолта, остальные - на уровне просроченной задолженности", - пояснил он.
А.Буянов также отметил, что со всеми должниками ведется досудебная работа - "как правило, это реализация жилья по согласованной цене".
Вице-губернатор, начальник департамента экономики администрации Томской области Борис Мозголин в свою очередь уточнил, что РИАТО в течение первых двух лет существования ипотеки в области было единственным оператором, который работал на этом рынке. В 2003 году ипотека приобрела массовый характер.
"Мы оцениваем количество людей, взявших ипотечные кредиты, на уровне 12-15 тыс. заемщиков", - добавил Б.Мозголин.
По данным "СПАРК", 90,96% акций ОАО "РИАТО" принадлежит фонду государственного имущества Томской области, остальные акции распределены между двумя строительными компаниями, двумя банками и страховой группой "Спасские ворота".
Томское региональное ипотечное агентство сдвинуло на год ввод в эксплуатацию первой очереди коттеджного поселка близ Томска
ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области" (РИАТО) планирует в 2009 году завершить строительство первой очереди коттеджного поселка Кайдаловка в 9 км от Томска.
"Мы начали строить первую очередь и надеемся, что к концу года эта первая очередь будет построена и введена", - сообщил генеральный директор РИАТО Александр Буянов на пресс-конференции в понедельник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Томске.
По его словам, финкризис скорректировал планы компании - "стало гораздо меньше денег, и они стали дороже стоить".
Ранее сообщалось, что РИАТО планирует завершить строительство первой очереди поселка Кайдаловка, состоящей из 20 домов, до конца 2008 года. Всего поселок расчитан на 80 домов общей площадью 16 тыс. кв. метров.
По словам А.Буянова, стоимость дома площадью 100 кв. м в таких поселках должна быть сопоставима с ценой двухкомнатной квартиры в Томске.
Цены на жилье эконом-класса на первичном рынке Томска за время кризиса упали на 17%
Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в томских новостройках за время острой фазы финкризиса упала на 17%, сообщил вице-губернатор, начальник департамента экономики администрации Томской области Борис Мозголин на пресс-конференции в понедельник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Томске.
"Панельный дом в полной строительной готовности: декабрь 2007 года - 36 тыс. рублей (за 1 кв. метр - ИФ), к осени 2008 года - 41 тыс. рублей, сейчас - 34 тыс. рублей - это уровень середины 2007 года", - отметил Б.Мозголин.
Вице-губернатор оценил нынешнюю ситуацию на рынке жилья как "достаточно благоприятную" для покупателей.
При этом, по его словам, из-за отказа ряда строительных компаний от реализации новых строительных проектов на рынке первичного жилья может сложиться дефицит, но он не будет существенным.
"Наверное, дефицит появится, сейчас сложно говорить о цифрах. Мы точно знаем, что с этого рынка ушел спекулятивный сектор. Сейчас преждевременно давать какие-то оценки, я думаю, что в апреле-мае мы сможем назвать", - сказал Б.Мозголин.
В то же время генеральный директор ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области" (РИАТО) Александр Буянов считает, что дефицит жилья на первичном рынке непременно возникнет, и он будет очень острым.
"Мы в октябре произвели опрос ведущих строительных компаний по наличию жилья с вводом в IV квартале 2008 года и I квартале 2009 года - было 730 квартир. В настоящий момент мы освежили этот опрос - в январе осталось порядка 240 квартир", - сообщил А.Буянов.
Таким образом, по его словам, даже в условиях приостановившегося ипотечного кредитования было продано 2/3 жилья с высокой степенью готовности.
"Учитывая, что подавляющее большинство строительных компаний сократило производственные планы, учитывая огромное количество денег, которое придет на ипотеку, то мы вернемся к ситуации тотального дефицита, и все это потечет на вторичный рынок, и опять будет всплеск цен - это неизбежно, на мой взгляд", - резюмировал А.Буянов.
Между тем, Б.Мозголин считает, что большая часть проданных за последние месяцы квартир поступила субподрядчикам и смежникам строительных организаций, поэтому все равно появится на рынке.
"Будет не 700 (квартир - ИФ), так 500, может быть 400. Я не думаю о строжайшем дефиците. Сваи бьются, хоть и не так интенсивно", - добавил вице-губернатор.
Ипотекой могут воспользоваться не менее 22% населения Томской области - власти региона
Ипотекой могут воспользоваться не менее 22% населения Томской области, считает вице-губернатор Томской области, начальник департамента экономики администрации региона Борис Мозголин.
"Мы понимаем, что квартиру в ипотеку могут взять семьи, в которых на члена семьи зарабатывают четыре минимальные заработные платы. По нашим оценкам, на 2007 год такого населения на территории Томской области было 22%", - сообщил Б.Мозголин на пресс-конференции в понедельник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Томске.
Он отметил, ссылаясь на данные статистики, что реально располагаемые доходы населения в 2008 году превысили 100%.
"То есть жизнь не ухудшилась. То есть 22% - это минимум людей, которые могут участвовать в ипотеке", - считает Б.Мозголин.
В свою очередь, генеральный директор ОАО "Региональное ипотечное агентство" Александр Буянов пояснил, что типичный заемщик - это семья из трех человек (мать, отец, ребенок), возраст родителей составляет от 30 до 40 лет, а совокупный семейный доход для улучшения жилищных условий на одну комнату должен быть в пределах 22-25 тыс. рублей, на две комнаты - порядка 35 тыс. рублей.
"Вот это наш клиент. Каково количество таких людей в связи с корректировкой по кризису - сложно сказать. До вхождения в кризис мы оценивали по официальным источникам плюс серые зарплаты - таких людей было 20%", - отметил А.Буянов.
"В 2025 году продолжим модернизацию электростанций"