Особых оснований для роста цен на жилую недвижимость в Новосибирске нет - эксперты

Новосибирск. 25 февраля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Ожидать значительного роста цен на жилую недвижимость в Новосибирске в ближайшие годы нет оснований, считает генеральный директор "Сибакадемстрой Недвижимость" Владимир Голованов.

"Ситуация достаточно стабильная, хотя макроэкономическая ситуация, конечно, влияет на динамику цен", - сказал В.Голованов на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Новосибирске.

Он отметил, что средняя стоимость жилья в Новосибирске составляет около 50 тыс. рублей за 1 кв. м для новостроек и чуть более 60 тыс. рублей - за 1 кв. м на вторичном рынке.

При этом, подчеркнул он, цены на новостройки, практически, не зависят о колебаний курса рубля "в силу того, что подавляющее большинство стройматериалов покупается на внутреннем рынке".

В то же время, отметил В.Голованов, за последние годы наблюдается устойчивый рост количества сделок с жилой недвижимостью и рост объемов строительства жилья в Новосибирске, при этом увеличивается интерес к малоэтажному и загородному жилью.

"Начиная с 2011 года, мы видим двукратный рост количества проданных квартир в новостройках: в 2011 году около 18 тыс. квартир застройщики продали, где-то 32 тыс. - в 2012 году и почти 40 тыс. квартир - 38,5 ты. - в 2013 году", - сказал В.Голованов.

На вторичном рынке в 2013 году, уточнил он, было продано около 40 тыс. квартир.

"В долгосрочном плане мы каких-то взрывных подъемов цен не ожидаем, сейчас рынок достаточно стабилен, он развивается, приходят новые игроки", - сказал руководитель отдела новостроек компании Владимир Дергачев.

Он уточнил, что в среднем по Новосибирску цены на квартиры поднялись на 5,5-6%, однако, есть застройщики, которые подняли цены на 20%.

Он отметил, что на первичном рынке почти 65% квартир, введенных в эксплуатацию в минувшем году, это - однокомнатные и студии.

"Мы наблюдаем, что этот сегмент начинает определенным образом наполняться и переполняться, особенно когда этот "вброс" происходит компактно - в пределах одного микрорайона", - сказал В.Дергачев.

Директор по маркетингу компании Павел Смелов, со своей стороны, уточнил, что на первичном рынке доля двухкомнатных квартир составляет 29%, трехкомнатных - около 8%, а квартиры с числом комнат от четырех и более, практически, отсутствуют.

При этом, по его словам, на вторичном рынке, который в определенном смысле является ориентиром, доля однокомнатных квартир составляет около 45%, 35% - двухкомнатные, 15-18% - трехкомнатные, квартиры с большим числом комнат - от 2 до 4%.