Томск. 4 июня. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Мораторий на действие новой кадастровой стоимости земель поселений Томской области может быть отменен в июне, заявила начальник департамента по управлению государственной собственностью Томской области Ольга Курченко.
"Думаю, это произойдет в самое ближайшее время. Губернатором отводился определенный срок на урегулирование спорных и проблемных вопросов, поэтому в течение месяца действие новой кадастровой оценки земли будет восстановлено в полном объеме", - заявила О.Курченко в четверг на пресс-конференции в томском пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь".
Постановление, утверждающее новую кадастровую стоимость земли, было подписано губернатором Виктором Крессом в конце 2008 года и вступило в силу с 1 января 2009 года. Однако в апреле глава региона, после многочисленных обращений и публикаций в СМИ, временно приостановил действие документа.
О.Курченко подчеркнула, что налоговые органы и Кадастровая палата Томской области с начала 2009 года работали и продолжают работать исключительно с новыми данными, не смотря на мораторий. Кадастровая стоимость используется не только для целей налогообложения, но и для определения цены выкупа участка, находящегося под объектами недвижимости.
"Действие моратория уже привело к тому, что, например, в районах области полностью приостановился выкуп земельных участков. Граждане хотят выкупить землю, а органы власти не знают, как ее продать. Процедура выкупа сдерживается уже более месяца", - отметила О.Курченко.
Кадастровая оценка земель поселений Томской области проводилась в два этапа. В 2007 году через эту процедуру прошли город Томск, муниципальный Томский район, города Колпашево и Северск, а также Кривошеинский район. В 2008 году оценка проводилась в оставшихся одиннадцати муниципальных образованиях. В соответствии с утвержденным регламентом, новая кадастровая стоимость земли должна определяться не чаще, чем раз в три года, но не реже, чем раз в пять лет. Ранее в Томской области для расчета налогов на землю, выкупной стоимости и арендной платы применялись данные кадастровой оценки за 2002 год, уточнила О.Курченко.
"Оценка 2002 года проводилась на основании совершенно другой нормативной базы. Принципиальным отличием реестров 2008 года от документа 2002 года стала индивидуальная оценка каждого земельного участка, а не по районам или кадастровым кварталам. Еще одним отличием стало отсутствие в новой методике субъективных факторов, таких, например, как престижность того или иного места", - пояснила начальник департамента.
Земельный кадастр Томска на сегодняшний день насчитывает более 40 тыс. земельных участков. Все они сгруппированы по 16 видам разрешенного использования. При определении стоимости оценщики принимали во внимание информацию по сделкам купли-продажи, аренды, ипотеки, цену предложения и спроса, отражаемые в реестрах органов местного самоуправления, СМИ, а также отчетах независимых оценщиков.
Ставки земельного налога в Томской области составляют от 0,1 до 1,5% от кадастровой стоимости земли. Определение налоговых ставок и налоговых льгот относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Томский бизнес спокойно отнесся к повышению стоимости кадастровой оценки земли - первый вице-мэр
Малый, средний и крупный бизнес спокойно отреагировал на введение с 1 января новой кадастровой оценки земель поселений Томской области, сообщил первый заместитель мэра Томска Евгений Паршуто на пресс-конференции в четверг в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Томске.
"В лихом запале некоторые утверждают, что это (новая кадастровая оценка - ИФ) - крах для бизнеса. Это абсолютно не так, и мы пришли к этому выводу в результате проведенной работы с крупным бизнесом, с представителями торговли, с предпринимателями и другими землепользователями", - сказал Е.Паршуто.
Он отметил, что все землевладельцы и представители бизнеса продемонстрировали "абсолютно нормальное, спокойное восприятие реальности".
"В Томске длительное время стоимость земельных участков явно не дотягивала до их реальной стоимости (...). Центральная часть города была оценена более-менее правильно, а что касается периферии - стоимость земли была близка к нулю", - уточнил Е.Паршуто.
В результате введения новой кадастровой оценки доходы бюджета Томска по земельному налогу увеличатся с 322 млн рублей в 2008 году до 400 млн рублей в 2009 году, подчеркнул первый вице-мэр. При этом в городах Кемерово и Тюмень, численность населения которых близка к численности населения Томска, ежегодно собирают 650-750 млн рублей.
При этом первый вице-мэр заметил, что новая кадастровая оценка не может повлиять на прибыль предпринимателей. В качестве примера Е.Паршуто привел размер арендной платы за одно торговое место на розничных рынках города - от 130 до 250 рублей в сутки. В результате увеличения ставок земельного налога дополнительная налоговая нагрузка на одно рабочее место составит от 8 до 12 рублей.
"Ни на какие повышения аренды в разы, влияния на потребительские цены это не может оказывать", - подчеркнул Е.Паршуто.
Между тем, отметил первый вице-мэр, одними из наиболее сильно пострадавших от введения новой кадастровой оценки стали владельцы авторынка, расположенного в географическом центре Томска.
"Рынок в Хромовке площадью 4 гектара - географический центр Томска, центр инвестиций в Томске, рядом - (новый жилой - ИФ) район-миллионник, рядом - особая экономическая зона. Есть все предпосылки для того, чтобы это стал суперпривлекательный район", - подчеркнул Е.Паршуто.
По его словам, он уже провел переговоры с руководством рынка, "и они уже понимают, что эту землю можно реализовать и использовать для строительства жилого района или офисного центра".
Ранее сообщалось, что ряд предпринимателей Томска решили направить коллективное обращение к губернатору Томской области Виктору Крессу с требованием отменить результаты кадастровой переоценки земли населенных пунктов, действующие с января 2009 года.
"Для большинства малых и средних предприятий оценка земли выросла от нескольких до нескольких десятков раз, а ставки налога на землю сохраняются практически на максимально возможном уровне", - заявил председатель Ассоциации коммерческих организаций Томской области Алексей Торопов.
Закон о тишине в Томской области может быть ужесточен